泰好房地產 :除了保值增值,投資泰國房產還有哪些附加值 ?


泰好房地產 :除了保值增值,投資泰國房產還有哪些附加值 ?

 

近年來,東南亞房地產市場強勢崛起,作為東南亞四小龍之一的泰國位居熱門投資國家的前列。

眼下正熱門的泰國置業,首選地主要是首都曼谷,那麼曼谷置業除了基礎的增值保值之外,還有哪些附加值呢?
 

 

 

高收益租賃市場

過去10年間,曼谷平均每年房價漲幅大約 12-15%,年租金收益也穩定在 5-8%,且出租率高達 90%,那麼租客群體都有哪些呢?

外籍人口 :曼谷的國際化程度相信大家都有所耳聞,世界 500 強的外資公司很多都在曼谷設有分公司。 2019 年,泰國外籍人口數量比 2018 年大幅上漲 14.3%,並且主要集中在曼谷。外籍人口數量的增長,帶來了強大的消費力,推動當地租賃市場的增長。
 


 

本地白領和留學生租戶 :除本地白領外,曼谷的留學生也是一大重要的租客群體。曼谷僅國際學校就有 100 多所,加上各類大中院校等,學校數量繁多。而曼谷的學校不提供住宿,學生需自行解決居住問題,因此國際留學生也是一大租賃群體。


外來就業人員 :曼谷是泰國的經濟核心所在,就業機會和收入相比泰國其他城市都要高很多,所以很多曼谷以外的泰國人都到曼谷來尋求更好的工作,就好比國內三四線城市的人都跑去北上廣深謀求出路。而龐大的外來就業人員也存在大量的租賃需求。
 


 

遊客群體 :曼谷的公寓裝修精良,標配泳池、健身房的設施,整體居住感受非常好,因此來曼谷旅遊度假選擇公寓短租的人群比例非常高。以 25㎡ 社區公寓為例,日租金高達 400 元,租金相當可觀。


 

 

安全方便的居住環境

曼谷的公寓社區配套堪比星級酒店且住戶全部免費使用,曼谷的公寓很多都配備有:星級大堂、健身中心、咖啡廳、共創空間、免費停車場等等。部分公寓除了這些還會配有乾濕蒸桑拿房、按摩泳池、樓頂泳池、樓頂花園、共享廚房等等。
 


 

安全管理方面更是重重把關,24 小時的閉路電視系統,24 小時安保。每個單元樓都設有門禁需刷門禁卡方可進入,電梯需刷門禁卡方可按樓層,門禁卡只可刷自己居住的樓層及公共配套樓層,其他樓層皆按不了。一部分小區還配有 24 小時營業的 7-11 便利店、洗衣房、理髮店、簡餐餐廳等等。

 


 


全球最幸福國家首位

根據國際著名新聞機構彭博社數據顯示,泰國位列 2019 年 “全球最幸福國家” 首位,這也是泰國連續第五年獲此殊榮。
 

熟悉泰國的人都知道泰國的物價比較便宜,生活成本較低。這是泰國之所以能成為全球最幸福國家之首的一項非常重要的原因。

2018 年一整年泰國的通脹率幾乎都保持在 1% 以下,儘管 2019 年有小幅上漲,但仍然穩定在 1.1% 左右。不到 1.5% 的通脹率代表了什麼呢,簡單來說就是去年你能用100 買到的東西,今年只要 101.5 塊甚至更低的價格就能買到。

根據權威指數網站 Numbeo 統計,曼谷的生活成本在全球 386 個城市中排名第 183 位 ,生活費用指數為 56.75。
 



泰國的生活成本並不算高,也正是因為低廉的物價和良好的生活品質,越來越多的外國人湧入泰國旅遊、投資、留學、養老等等。

 

 

2 0 2 0   年 曼 谷 熱 門 項 目


" 城 市 綠 洲 "

 

 

城市綠洲距離輕軌怕卡儂僅 350 米,享受素坤逸輕軌沿線福利。

項目坐擁拉瑪 4 大道商圈,3 間商舖入駐。 2500 平方米大面積綠意空間,房間設計出彩,利用率高。

項目附近設施飽滿度之高,功能之廣泛,為項目將來的租售奠定了非常好的基礎。加之開發商為泰國排名前五的集團公司 – 亞南達(Ananda Development),不論是從資金實力還是房屋質量角度看,在泰國具有很高影響力。

 


 

 

 


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February 19, 2020