曼谷待開發地價指數 上季年漲 32%


曼谷待開發地價指數 上季年漲 32%

住宅銀行房地產資訊中心報告,2018 年第 4 季曼谷及周邊府治的待開發土地價格指數年比增長 32.6%,主要因素是捷運綠色延長線(貝鈴-北欖)落成,並且在去年 12 月 6 日通車,刺激周邊地區土地價格上漲。

房地產資訊中心代理負責人威猜透露,2018 年第 4 季曼谷及周邊府治的待開發土地價格指數為 223.2,與前 1 季的 219.2 比較增加 1.8%,與前1年同期的168.3比較攀升達 32.6%,主因是捷運綠色延長線落成及通車,推動周邊地區的土地價格走高。 

去年第 4 季待開發土地價格漲幅最高的前 5 大黃金地段分別為帕卡農-挽那-萱鑾-巴衛地區的待開發土地,漲幅高達 61.8%;其次是龍仔厝府的待開發土地,地價升幅達 56.1%,尤其是直轄縣及甲通貝縣;叻布拉納-挽坤天-特庫-挽崩-宗通地區的待開發土地,地價高漲 55.2%;佛統府的待開發土地漲價 55.1%,地價攀升的地區以直轄縣、三攀及甲碧盛縣為主;以及挽貴 - 挽艾 - 挽布通 - 賽諾地區,待開發土地升價達 49.8%。

從上述五大黃金地段的分布,房地產開發商對曼谷周邊府治及曼谷外圍地區的土地需求持續增加,原因是曼谷市中心及內圍地區的空地難求。

針對捷運線周邊地區,去年第 4 季待開發土地價格升幅最高的 5 大地區依次為綠色線(貝鈴-北欖)的周邊地價上漲 44.6%,主因是延長線的 9 個車站已落成及通車,刺激周邊地區大幅上揚;其次是淺紅色線(大鈴昌-沙拉亞)的周邊地價攀升 40.1%;藍色線(挽開-佛教城 4 線)的周邊地價走高 35.8%;素坤逸的捷運沿線地區地價增加 34.3% ;以及深紅色線(華喃峰-瑪哈猜)的周邊地價提升 30.2%。

房地產資訊中心編制的曼谷及周邊府治待開發土地價格指數,追蹤曼谷、暖武里府、巴吞他尼府、北欖府、龍仔厝府及佛統府的待開發土地價變化,以 2012 年的地價為基數,透過查詢土地廳的土地過戶資料,挑選不包括建築物的空地過戶資料,土地面積達 200 平方哇以上,而且過戶方或接受方需為法人,編制季度曼谷及周邊府治待開發土地價格指數。

 

 

資料來源 :泰國世界日報

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January 29, 2019