泰國房產投資熱與中國買家


泰國房產投資熱與中國買家

縱觀 2019 年泰國高層公寓住宅市場,相信中國買家不會輕易轉移關注度。儘管整體市場表現仍受制於國際買家購買力下滑的影響,但在經歷一個調整期後一切都會回歸正軌。中國買家對泰國房市的影響非常明顯。

近日由泰國知名地產研究院組織的一個研討會上專門就泰國房地產市場和中國買家話題進行了廣泛而深入的討論。與會者說,從過去 2 年的表現來看,中國買家泰國買房數量和熱度似乎有明顯的下滑。這是否預示著泰國房產正受到中國買家失寵,從而逐步退出中國買家海外房產投資熱選目錄。

據中國大型中文國際房產搜索引擎居外網發布的信息顯示,泰國房產依舊是中國海外買房的熱點國家之一,超過 70.1% 在泰國購房的中國買家都是以投資買房為目的。另外還有 49.3% 表示考慮自住。

另外,大部分中國買家會將目光聚焦在東南亞市場。相比在其他大洲海外購買目的,比如子女教育買房、移民買房或是養老自住,中國買家在泰買房則比較直接就是投資為目的。

泰國投資買房的年回報率在 4-5% 之間。儘管不像中國​​炒房回報那麼快和高,但泰國房產是永久擁有,而沒有時間年限,比如 70 年居住權等。中國買家海外投資房產部分原因是中國政府多年來的限購令以及國內住房市場泡沫風險,當然,還有就是中國中場階級人口總量不斷壯大,刺激了海外投資買房需求增長。

另外,泰國房價相比中國來說相對便宜。儘管高層公寓住宅項目室內面積沒有中國那麼寬大,大多都是 50-60 平米以內小戶型。但對於中國買家來說,極具投資價值。因為泰國公寓住宅配套服務優越,擁有較完善的公共設施,比如游泳池、健身房和停車位等。更重要是還能利用中國出境游熱提供短租服務,賺取更多的額外收入。

導致中國買家熱衷小戶型的另外一個原因是中國政府出台了新的出境外幣持有限制,即每人每年 5 萬美元限額,約合 150 萬泰銖。 2018 年從國外匯入購買房產的資金總量 921.62 億銖,其中大部分的境外資金匯出地是來自中國香港和中國內地。如果以 2018 年全泰房市 1.14 萬億交易額來看,國外買房佔比僅有 8% 左右。換句話說,泰國購房者仍以泰人為主,房市泡沫風險相對較小。

中國年輕消費群體出境游習慣正在發生改變。尤其是在中國國內科技興旺發展的當下,像攜程等旅遊網站讓中國年輕一代出境游變得越來越多樣化和個性化。他們也成了刺激中國買家購買泰國住房的重要因素之一,因為他們可以利用中國旅遊平台尋求短租公寓,體驗共享經濟帶來的樂趣,而不是住酒店。

對於泰國地產開發商來說,在迎合中國買家時完全沒必要改變項目設計理念,增加太多的中國元素。因為全中國 3 億持有護照的公民他們更青睞於擁有當地文化傳統和特色的住宅項目。

另外,中國買家獲取信息的渠道和便利性一點不比泰國人少和差。因為他們有一批在泰國深根長達 4-5 年且對泰國住宅市場很了解的人撰寫一些泰國住房市場的文章和內容。因此,泰國地產開發商只要做好自己,就不愁吸引不到中國買家的關注。移動社交勢態,好事壞事傳播都一樣快。

 

 

資料來源 :《泰國中華網》

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May 7, 2019