利好!泰国税收新政,房产价值不超 5000 万泰铢可免房产税,投资泰国正当时!


利好!泰国税收新政,房产价值不超 5000 万泰铢可免房产税,投资泰国正当时!

据泰国财政经济办主任透露,泰国新版《土地及建筑物税法》将于 2020 年 1 月起实行,大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过 5000 万泰铢的人,都可以申请免税,而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。

另外通过调查显示,拥有第二套房或者 2 套房以上的人缴税较低;例如房产价值 100 万泰铢,每年只需缴税 200 泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间(推迟 4 个月),旨在让各单位机关有充分时间准备。

 

1. 新税政策有何不同?


旧法规定自住以及空置房免税,仅出租的房屋需要征税,税率为评估后年租金价值的 12.5%。若租金收益相当于资产价值 5% 计算,则旧法规定的租金收入税率相当于资产价值的 0.625%。

相比而言,新税率非常低。而即使是按最高税率计算,税率也仅为 0.3%。简言之,这两年购买泰国住宅的,都能享受到税收减免政策。

 


2. 新税政策对不同投资者有何影响?

1. 对首套房购买者来说:价格超过 5000 万泰铢(约合 1150 万人民币)税率为 0.05% - 0.1%;低于 5000 万泰铢免房产税。

目前泰国曼谷公寓均价在 14 万泰铢/平左右,且房型偏中、小。这意味着大部分的投资者,购买首套公寓都不会触发房产税。

2. 对于二套房及以上的购买者:根据房产价值,征收 0.03-0.3% 的房产税。这意味着,多套房的投资者,每年可能会增加最多 0.3% 的房产税成本。参照年均 5-6%左右的租金收益,仍有获利空间。

3. 针对购买后空置或出租的投资者:在新法规下,过渡期的税率十分低,即便是依据最高税率计算,税率亦仅仅只有 0.3%。

 


3. 新税法对买家有何启示?


对于泰国房产的海外投资者而言,如果是首个物业能够享有税收豁免,可减少税务支出;若投资于高档住宅,投资价值较高,则应避免房产空置。

另一方面,投资者若持有多个住宅,则即使首个物业享有税收豁免,其他物业仍需要缴纳房产税。因此市场上持有多个物业的投资者可能加快出手,同时征收空置税也将使拥有土地的开发商加快开发建设。但同时,新法规定的过渡期有利于缓解可能的市场压力。

 

4. 新税政策对泰国房市有何影响?


目前来看,对于出租住宅以及自住住宅税率较低。因此政府提高税收收入主要是对针对商业房产以及空置房产的征税,此举也可控制房产泡沫,压制“炒房”势力,让房子体现出居住价值,是有利于房产市场健康发展的。

整体而言,新法是泰国房产市场向更完善市场化的进步,也是对市场的合理调控,有利于未来房产市场的健康发展。预计 2020 年泰国房地产仍将保持平稳上涨,对于更加理性的投资者,泰国依旧是资产升职维稳的优选。

2015 年 - 2022 年泰国房价涨幅及预测

 

 

 

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January 24, 2020