权威解读,为什么曼谷是2018年全球最值得投资的城市?


权威解读,为什么曼谷是2018年全球最值得投资的城市?

曼谷是泰国首都,东南亚第二大城市,近年来已经成为中国海外投资置业者的第一站,为什么越来越多的人要在曼谷买房?今天泰好就为大家分析一下泰国曼谷住宅市场的第一手情报,带大家快速掌握重点,了解为什么海外投资者会将曼谷房地产列为 2018 年海外投资区域 TOP 20 之首。

 

第一、从权威数据中看房地产行情

从莱坊提供的数据中我们可以发现,泰国房地产真正明显的起涨点在 2013 年之后,至今涨价仅 4 年左右,依照平均房价大多数走势在 8 年左右来讲,曼谷的楼市才刚刚起步,除此之外这两年的一带一路与东盟经济共同体在 2016 年成立后,曼谷的房价与经济走势将会以良好的势头不断上涨,总体而言还有很大的上涨空间。

(上图为曼谷人口数据)

再从另一个数据来看,曼谷目前的人口落在 961 万人左右(还不包含数百万外籍人士,外县市的流动人口),推估到了 2020 年时,曼谷会再增加 52 万人,平均一年是增加 17-18 万的人口总数!

18 万人人口大家知道这是什么样的一个概念吗?等于曼谷一年就增加了一个中正区的总人口。这样的人口红利够不够可怕?而且到了 2025 年时,曼谷将会比现在 2017 年还多了 130 万人!

所以说,曼谷至今的涨幅其实算是很温和的,并没有北上广深,吉隆坡,台北,多伦多等城市当初暴涨的涨幅出现,而曼谷的人口增长与房地产供给类似澳洲三大城的比例,因此曼谷未来房价与租金比照澳洲的稳定成长是可以期待的。

顺便提醒:千万不要买到供过于求,人口增长速度小于房屋供给量的区域,尤其是当地民众都不爱购买的产品(如目前金边昂贵的电梯大楼)。

 

第二、曼谷的住宅供给量会更趋稳定,安全!

上图是曼谷近年的房地产供给量与既存的市场供给量,虽然看起来近六年有非常庞大的供给量,但是可以看看下方的出售率。

除了 2014 年因为政治因素关系而下滑以外,曼谷近年的销售率大概都在 72 % 至75% 左右,销售率算是相当稳定,但是随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨,2018 年开始已经有得到相当多消息,曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。

也就是说,市中心会越来越稀有,越来越值钱!所以我们的置业顾问都对客户说,在曼谷一定要“尽量买在市中区,其次买在市区边缘”,建议不要买到郊区,因为那种产品供给量太大,需求不足,而且售价不但不易上涨甚至有跌的风险,绝对不要把在国内买郊区赌翻倍的观念放到曼谷去,曼谷目前还不到那种时机。

上面提到的,我们的销售一直告诉客户要在曼谷买市区或是市区边缘不是没有原因的,您可以从很多曼谷房市的调查中发现,郊区的供给量竟然占 76% 的比重,也就是说相当大的量,相当多租不出去卖不出去的住宅,都是那种郊区产品。

反过来看,即便近年看起来每年推案量在 5-6 万左右,但市中心的供给量也不过10% 而已,市中心边缘也仅仅为 14% 的比例,供给目前仍然是不足的,因此曼谷未来会出现这样的现象:有经济实力的人往市中区慢慢移动,经济实力差一点的人慢慢被挤出市区(往偏远郊区迁移)。

 

第三、买房请找 “泰好房地产”

 

 

这里有及时的讯息, 专业的项目投资分析, 优质的房源, 更多的优惠, 以及最全面的一站式服务。今天泰好要给大家推荐的一个低密度精品公寓——蒂梵居 50 公寓,就位于曼谷中心地带的核心区域 Sukhumvit Soi 50!

蒂梵居 50 公寓距离轻轨站 On Nut 仅 950 米,是曼谷天铁的中间站!坐拥 Sukhumvit 黄金大街,临近的两条公路通达曼谷各大区域。

越来越多的人选择在这边购房或是租住, 不仅推高了这附近的房价,也让这附近的租赁回报一路飙升。相信明白 “地段决定一切” 的朋友,就知道它投资回报率会有多高了!

先如今公寓新年首发,目前内购仅限 46 套,热门区域出售极快,目前名额也非常有限,想要投资的朋友,可别等太久哦!

 

项目介绍

项目名称:蒂梵居 50 公寓【DEFINE by Mayfair Sukhumvit 50】

建商: PTF Realty (2017) Co., Ltd.

产权: 永久产权

位置:Sukhumvit Soi 50,距 BTS On Nut  950 米

建筑物总数 :2 栋 8 层 190 个单位

土地面积 :1-3-42 莱

完工时间:2019 年第四季

单价:94,000 泰铢每平

单位类型和面积 :

一房一卫: 33.93 – 40.44平方米

两房一卫: 49.89 – 59.54平方米

两房两卫: 62.84 – 81.70 平方米

三房三卫: 119.70 – 121.74 平方米

公共维修基金:500泰铢/每平方 (一次性)

管理费 :55泰铢/每平方/每米

停车场 :57%

配套设施 :游泳池 (和儿童池), 泳池甲板和水下座椅, 下沉式座位, 儿童“寓教于乐”区, 水滨长廊、休闲草坪(瑜伽区、下沉式座位区、散步区), 健身房, 休闲区, 大堂,会议室,共享空间, 共享自行车, 活动室,项目与 BTS 间的短程巴士服务

装修:天地壁、卫浴、橱柜、冷气

 

1 开发商品牌介绍

PTF Realty (2015) Co. Ltd., 是 PTF Realty Co., Ltd 和 Pan Thai real estate CO., Ltd. 同房地产开发集团公司。公司的愿景是引进公寓市场的生活理念的新时代,为客户提供满意的住宅项目。PT F. Realty(2015)有限公司由具有 30 多年房地产开发经验的专业团队管理。

开发经验非常丰富含括公寓,联排别墅,商业楼宇,写字楼,台湾,中国,美国和泰国的购物中心。

集团最近在曼谷开展的项目主要集中在城市黄金地段的住宅公寓市场,“The Rajdamri Serviced Residence”(BTS Rachajdamri)和 “Mayfair Place Sukhumvit 64”(BTS Punnavitti)

The Rajdamri Residence

 

2 项目位置与区域分析

该项目距离 Onnut 轻轨站 950 米,坐拥 Sukhumvit 黄金大道,邻近的两条高速路无论是出城或是进入曼谷市中心各区域都非常方便,周边生活配套完善,核心地段得天独厚。

BTS 轻轨 Onnut 站距离 BTS Ekamai-Thonglor(曼谷著名小资生活区,高端餐饮娱乐住宅区,著名的日本人及餐厅聚集地)仅相隔一个站,而 Onnut 区的房价仅是Ekamai-Thonglor 区的一半甚至三分之一。

为什么呢?因为一提到 Onnut 就以为是终点站,好像已经出来很远了,所以房价也就跌出了几个街区去,不过 Onnut 现在总算是可以为自己正名了,摆脱了轨道交通终点站。

现在依托健全的生活设施(两个大超市)以及人口密度,Onnut 的房价也在缓步上升,从均价 6-7 万泰铢每平米到现在均价 10 万-11 万每平米,大概也就用了 3-4 年的时间,增长率十分可观。

 

3 配套设施

Onnut 区附近生活配套设施十分完善,大家都关注的学校、医院、购物中心应有尽有,生活可以说是非常非常便利了!

医院:

Theptarin Hospital (7分钟)

Sukhumvit Hospital (6分钟)

KluayNamthai Hospital (6分钟)

购物中心:

Sky Walk shopping Mall (2站轻轨)

Gateway Ekkamai (2站轻轨)

Emporium& Emquartier (4站轻轨)

Teiminal 21 (5站轻轨)

Siam paragon (9站轻轨)

The Bangkok Mall (8分钟)

学校

在 Onnut 附近还有两所很著名的国际学校,一所是 Wells,另一所在建叫 Bangkok Prep,预计 2018年 8月开学。

Onnut 站旁全新打造的大型购物商城 Century The Movie PLAZA Onnut 已经开始营业,将成为区域又一地标性综合购物商城,满足 Onnut 居民的购物休闲一体化需求。

部分配套设施示例如下:

泳池、儿童池、按摩池,健身房

健身房

 

4 项目详情

建筑物总数 :2 栋 8 层 190 个单位

土地面积 :1-3-42 莱

完工时间:2019年第四季

单位类型和面积 :

一房一卫: 33.93 – 40.44平方米

两房一卫: 49.89 – 59.54平方米

两房两卫: 62.84 – 81.70平方米

三房三卫: 119.70 – 121.74平方米

 

户型介绍如下:

1 房 1卫 33.93-40.44 平米

2房 1卫  49.89-59.54 平米

3房 3卫 119.7-121.74 平米

 

5 认购流程(含重磅福利)

 

目前处于内购期,仅 46 个内购名额,2月 1号正式使用开盘价,将在此价格基础上涨价 10%,内购期间如果选购家具套餐,可以享受每年 5%,包租两年无忧物业管理。

 

家具家电套餐如下:

一房一卫配套:200,000 泰铢

两房一卫配套:300,000 泰铢

两房两位配套:350,000 泰铢

三房三卫配套:650,000 泰铢

 

 

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海外投资房地产的风险案例屡见不鲜,暗藏陷阱,希望各位能慎选仲介顾问,非常欢迎投资者和我们 Thai D 泰好房产网交流及询问泰国房产的资讯。

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January 23, 2018