奥英集团创始人 Golf 先生:如何从泰国社会最底层奋斗为泰国地产大亨!


奥英集团创始人 Golf 先生:如何从泰国社会最底层奋斗为泰国地产大亨!

一位从白手起家,奋斗到坐拥价值几十亿地产企业奧英房地产开发集团 All Inspire Development PCL 的他,究竟都经历了些什么呢?又有什么宝贵的经历是值得我们学习的? 让我们一起来聆听一下,Golf 先生的这些宝贵人生经验吧。

(以下内容均由 Golf 先生自述)

 

出生贫寒,年少多折,锻炼坚强意志:

我(Golf 先生本人)出生在一个很普通的乡村家庭,和很多人一样,清晨初醒,我便自己做饭,自己洗碗,自己去乘坐公共汽车去上学。当我很小的时候,我不得不从凌晨 4 点钟挣扎醒来去收刚生下的新鲜鸭蛋去煮熟或者在学校卖甜品。回家后我还要帮忙种植蔬菜,拿去市场上卖。

 

我从小对销售这一行业就非常感兴趣,但遗憾的是,我的父亲就在此时去世了,当他去世后,我们不得不卖掉家里的牲畜、房子和所有值钱的家当,最终,我也辍学了。辍学后的日子里,每当我看到很多小孩坐上双条车去上学的时候,我都会忍不住嚎啕大哭,而大哭过后,我只能擦干眼泪继续帮我母亲去卖米粉。


那个时候,我的梦想是拥有一辆手推车,我特别羡慕街边的小贩手里的手推车,看到他们轻松地推着手推车叫卖着东西的时候,我想,如果我有一辆手推车,我就可以推着它跑完大街小巷卖很多碗米粉了。即使过了很久(大约 28 年前),现在都依然记得做米粉的步骤,虽然只是一碗小小的米粉,但做起来还真的不简单,那时,我必须提前把面粉盖好等待发酵两周,再加上热水大力揉成面团,这其中真是要费很多的功夫。

 

艰辛赴曼谷,勤恳耐劳,积累宝贵工作经验:

后来,我存钱继续上学便决定去曼谷打工挣钱。当我来到曼谷时,没有一席之地让我容身,晚上我睡在废弃汽车的座椅上,后来投靠到生活也很困难住在贫民窟的亲戚。为了挣到更多的钱,我去了 World Trade 世贸中心一带找工作,但很可惜,并没有人愿意给我工作。

 

最后,我在水门的一家饭店找到了一份洗碗的工作。(饭店希望我保密他们的名字,哈哈哈,不好意思啦),因为在饭店工作中午会有免费的米饭,所以虽然我的工作是下午 3 点才开始,但是 11 点钟我就提前去酒店的后厨帮忙,想要学到更多的东西,最重要的是这样我可以解决了午饭的问题。


因为做厨师可以得到更高的收入呢!我工作很勤奋,很快,店长便让我去做服务生了,后来我终于得到了我人生中第一份薪水!虽然只有 2800 泰铢 (约 560 元人民币),我很激动的立刻把它寄回去给我母亲。

 

不久之后,我又换到了 SILOM 路对面的一家酒店做服务生,后来我还被提升为店长了。每当在酒店凌晨的工作结束后,我便偷偷的躲在酒店里面休息,因为我醒来之后还要继续学习。后来我又到了一家意大利餐厅工作。

 

入职星巴克泰国,成为先锋队,开启人生大逆袭:

 

再然后就辗转到了一家很著名的咖啡店里上班,那时我很荣幸的被公司派去西雅图训练和学习。之后,我拥有了我人生中第一本金融书,直到今天,这本书都依然留在我身边,我在这家咖啡厅里工作了 8 年之久,也因此,让我在那里工作的同时可以阅读到大量的书籍,获益匪浅。

 

还记得那时我把 Rich Dad Poor Dad 系列一口气就看完了,读完之后,让我做了一个决定,就是我必须要努力赚钱,只有拥有很多的财富,才能让我的生活变得更加美好。

 

后来,我找工作的首要决定因素便是选择一位出色的老板,老板是谁,决定了我可以从他身上学到什么,因为我想从他的经验中学习他们的成功之道,学习他是如何做到这些的。就像之前我在酒店工作时,酒店里的客人大多数都是外国人,在那工作最大的收获就是学会了英语。

 

如果你想经营好一个事业,那么掌握好一门和世界沟通的外语是必不可缺的,这些年来我从很多优秀人士身上学到了很多关于如何从战略上思考问题和发展扩大业务。

 

涉足房地产投资,积累人生第一桶金:

 

后来,当我还在正大集团 7-11 便利店线做高管的时候,我便开始利用业余时间投资房地产,我的思维模式和很多人不一样,而且我很幸运的是,我有很多外国朋友,我了解到他们外国人购房的首要考虑因素是会在学校附近。与很多泰国人不一样,泰国人会优先选择在自己上班附近买房。而外国人,他们希望自己的家靠近孩子上课的地方,这样孩子就可以骑自行车上学,因为他们大多数出行都有司机开车接送。过去,大家使用 5-7 百万泰铢 (100-140万人民币) 购入新房后,多数人都是搬到新家,旧的房子一般都是留着出租不会选择卖出,由于这个现象导致国际学校周边空房资源紧缺。

然后,我就去投资了一个不太被很多人关注的公寓项目,那里有一个外国人的社区,而且那里的公寓都是精装,因为长期我与外国朋友呆在一起,使我非常了解外国人的喜好,也根据这些喜好对内部装修及租赁管理细节做了很多修改,所以后来这个投资当然是非常成功的。

 

那时,财务状况开始好转,我便继续投资了不少项目,其中当然都是亏盈都有的。之后,2013 年的时候,我就开始自己涉足开发,还和朋友在春武里建了工厂开了几条生产线代工,因为是很好的朋友,即使我没有这方面的经验,但我也没有任何顾虑的就合资做起了这方面的生意,其中最大的收益之一就是让我积累了良好的信誉。那时我每周五晚上 6 点钟下班后还要开车前往春武里,负责周末的监工,真的很辛苦。现在回想起来,觉得我真的很幸运,如果那时我是一个经验老道的生意人,我肯定顾虑很多,正因为那时我什么都不知道,什么经验都没有,我才敢这么大胆的投资。


 

因为人啊,必须要被伤害过吃亏过,才能得到宝贵的经验,所以一定不要怕让你吃亏的人或事,吃亏是福,也是宝贵的人生经历。 因为像投资房产,我们要有准确的步骤和老道的经验才知道如何准确的投资,放盘和租售,否则一不留神就会摔个大跟头,因为我们是局中者,很多时候,我们很多时候会把自己的盲点误当成热点,所以我们不仅要知道我们要针对的需求人群是谁,我们更应该知道的是,需求人群中占大比例人群的顾客是谁。要达到这些,这既需要经验,也非常需要技巧。


 

亦步亦趋,不忘初心,奥英房地产集团终成业界传奇!

很多人都觉得奥英集团开发集团顺风顺水,似乎是一步登天,但是大家没有看到的是我们一路过来的艰辛·和坚持,最开始的时候我只有三个员工,我负责统筹,一个负责建筑,一个负责财务,我们的办公地点就是尚泰百货Central Rama 9 的美食中心。后来几经周折,我们用自己的积蓄和朋友的投资建起了第一个项目,慢慢的开始第二个,第三个项目,办公室从美食中心换到了集装箱,员工从 3 个人变成十几个人。虽然我们融资渠道越来越多,越来越容易拿到贷款,但是我们依然坚持通过自己的渠道和地主直接拿地,工程总包由自己来做,这样我们的成本比起周边项目其实要低 30%-40%,但是我们并没有把省下来的成本变成自己利润,而是回馈给我们的投资者,所以我们的房价也是要比周边楼盘低 30-40%。正是因为我们用平价 + 精致设计稳扎稳打,快速去化,我们的项目也受到了不少海外买家的关注。在看到了海外市场的强大购买力,我们毅然决定与几个房地产业界里比较有声望外国人一起成立泰好房地产公司 Thai D Real Estate, 专门服务于将我们的项目推广到国际市场。


由于我们的平价快销战略,几乎是同时在泰国和国际引起了市场的关注,我们的项目从 3 个迅速发展到 12 个,公司总部也搬进了 A 级写字楼,员工由十几人迅速扩张到目前的 200 多人,并且将于今年第三或第四季度在泰国股票交易所 SET 上市,将是泰国股票交易所成立以来最快完成上市 IPO 的公司,别的大型企业用十几,二十年完成的上市进程,我们在 5 年内就顺利完成。 公司市值从最开始的 4 亿 1,000 万泰铢( 8,200 万人民币)迅速扩张到去年的 56 亿泰铢(11.2 亿人民币),以及今年预计开盘及销售 100 亿泰铢( 20 亿人民币)。


其实我也算是中国在泰国置业的业主们的老朋友了,之前我们投放到大中华区的 The Excel Parc 帕克公寓, The Excel Hybrid 海博瑞白领公寓,Rise Rama 9 瑞思智能公寓, The Excel Groove 国府家园, The Excel Udomsuk 梧桐里国际社区, The Excel Hideaway 50 海德威森林河畔家园, The Excel Hideaway 71 海德威 71 国际社区, S15 Residence 奥英 S15 中央豪庭都获得了空前的成功。


 

平价但不低廉,力求为客户创造最好的生活体验。

奥英集团 All Inspire Development PCL 的项目向来走低总价,精设计的方向,虽然我们的总价不高,但是我们并没有因此降低我们的品质,我们不力争做泰国地产界的爱马仕,香奈儿,但是我们力求做 Zara,Forever 21 这样的平价设计品牌。为了提高客户体验,我们的公寓都是由泰国著名的建筑,室内和景观设计师设计的,并且在我们新开发的项目中我们都加入了很多智能家具,物联网,电商终端等一应俱全,并且在泰国最高档的商场暹罗百丽宫 Siam Paragon 设立了专为业主服务的私人会所。

 

成功小结:

每个人的成功都是不一样的,但是都有很多地方是可以复制的,听完了 Golf 先生的自述,小编来给大家总结一些重点吧!(外加了一些小道消息哦,毕竟有些事情只能悄悄的小声说。)

1. 做人必须要学会主动去寻找机会, 不要坐着机会的到来。 可能你碰巧能等到机会到来自己身边,但如果一直都不会去主动寻找的话,你会失去很多机遇的。就像 Sheryl Sandberg(Facebook 的首席运营官)说的,“如果你是一个勇于追求成功的人,不要问,机会在哪里?赶快动身自己去寻找吧。”

2. 增长阅历。无论你是选择读名人传或是直接和成功人士交谈,这或多或少都会给你积累点经验的,当然更好的话你可以融入他们的圈子,这样,你可以知道他们的思路和规划,这都使你获益匪浅。

3. 了解客户真正的需求。就像 Golf 先生一样,潜在的了解客户需求才能创造出当下最受大家欢迎的产品。

4. 做事切勿一步登天,需要循环渐进。就像 Golf 先生一样,他那时投资房产需要贷款,所以就和朋友合资设立了工厂,这样他就可以向银行贷款了。(还有就像 Elon Musk 的 Tesla/SpaceX,他们现在正在研发大型且较低成本的太阳能电池,他们的最终目的是希望能成为卫星电池的未来商业大亨。)

5. 不要一直犹豫不决原地等待,要学会三思而后行。投资就像学习,它不会一帆风顺,我们会遇到问题和麻烦,在学习的过程中我们要学会解决问题和长大。(就像 Robert T.Kiyosaki 在 Increase Your Financial IQ 书中说的,如果你学会了解决问题,恭喜你,你的经验值又增加了不少哦,这些苦难都将会是你积累财富时派上用场的黄金盔甲。Emmmm..... 反正差不是这个意思,哈哈哈,很久以前看的书现在不太记得了)

6. 学会忘记与原谅。路上你会遇到很多人,经历很多事,但希望你学会忘记与原谅,这样你会更加勇敢的大步往前走。

7. 勇敢的丢掉让我们犹豫不决且痛心的事情吧!专心做你想做的事,这样才不会错失良机,请做一个勇敢的你吧。

8. 人生路上难免磕磕碰碰,但你不会一直失去,有时,你会认识到患难见真情的朋友。

9. 生意场上难免被人背叛,算计,但是不要斤斤计较于被别人背叛或算计,放开自己的眼界,向前看,前途依然光明,没有人可以真正打败你,除了你自己。

 

 

 

奥英集团最新项目The Excel Hideaway Sukhumvit 71 海德威 71号,作为奥英集团最成功的产品线之一,今年开年奥英集团就推出了旗下的海德威 71系列作为新年回馈。


项目介绍

 

The Excel Hideaway Sukhumvit 71 海德威 71 号


公寓位于轻轨站 BTS Phra Khanong 站旁,是一个新兴 SOHO 区,属于曼谷城市副中心,沿曼谷黄金要道 Sukhumvit 线旁,靠近轻轨站 Pra Kanong 站,交汇于 Ekkmai 曼谷日本生活圈于 Onnut 学区生活圈,出行方面,依靠捷运极为便利。

1. 开发商背景介绍

本案 All Inspire Development Co.,Ltd. 由泰国房地产着名投资人 Thanakorn  Thanawarith 先生与 2012 年创立,起始资本 4 亿 1 千万泰铢。Thanakorn  Thanawarith 先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。

集团所有项目均集中于 BTS 沿线,由于集团选址,均选择轻轨可以步行到达距离,并且总价均在 250 万泰铢( 50 万人民币)左右,很适合大部分普通民众以及初级投资者投资,所以集团所开发项目均在开盘或事建成后即告售罄。


今年集团公司将在市中心区开发更多项目,也会在各大热点旅游区开辟新项目,为顾客带来更多更丰富的投资选择。

 

2. Prakanong 区介绍

BTS Phra Khanong 从繁忙的曼谷中心沿河往下有很多家族经营的店铺和街头小摊,地区随时间进化,将过去的传统和新的潮流融合起来。Phra Khanong 区处于一个十字路口,往北走,可以到达泰国传统的生活社区,泰国的租赁占有率及租金回酬最高的地区之一 Ramkamhaeng 兰甘杏区;往南走,可以通过 Rama 4 路到达曼谷市中心 Siam Paragon,CBD Asok 区及商务中心 Sathorn 及 Silom。往东走则可直达曼谷素万那普国际机场,往西走则是著名的 Thonglor-Ekamai 小资生活社

区。


Phra Khanong位于曼谷中心以东,远离市中心急速的节奏,城市裡的高楼大厦在这裡换成了木製码头和佛教寺庙。 Phra Khanon主要是住宅区,居民生活很随意,许多人还在经营家族传下来的小店和生意。如果在路边的摊档食麵,老闆总会以顾客的名字称呼他们,非常殷勤。即使Phra Khanong毗邻如Thong Lo一类的高档地区,但坑坑洼洼的行人道相比起其他较乾淨和现代化的社区,反而令人感觉更踏实。


基地周边有丰富的生活设施配套。

新建成的 Summer Hill 夏之丘就在 BTS Prakanong 旁边。


还有著名的文创社区 W District

 


在著名的 T77 社区中有建成的国际学校 Bangkok Prep School


社区商场距离项目也仅是百米距离


基地周边国际学校,餐厅,国际医院云集。


距离曼谷著名的购物中心均是4,5站路范围内。

一站即可到达曼谷著名富人区 Ekkamai-Thonglor,享受精致小资生活。

三站即可到达贵妇百货,购物生活方便快捷。


4 站即可到达市中心商务区 Asok

5 站即可到达未来曼谷最大的购物中心 Bangkok Mall 以及东南副中心新区。


项目周边靠近 BTS 单价均在 17 万 5000 泰铢每平米左右(3 万 5000 人民币),附近几个 BTS 站点均价也在 3-5 万人民币每平米不等。

 

3. 项目位置

 

项目细节:

    项目占地总面积:约 10,200 平方米

    建筑总数:    3 栋

    楼层:           8 层

    单位总数:    672 户( 2个商铺)

    总停车空间:39.5%

    公共运输系统:BTS Phrakanong 站,公交车

    公共设施:

                豪华大堂

                信箱

                游泳池

                共享工作空间

                健身房

                花园区

                休闲图书室

                九人座大巴接驳车及停车场


项目中讲究自然休闲的设计,运用了诸多度假村元素,旨在打造城中雅居。


楼层平面图

户型图


4. 优惠及预定方案


 

目前内购期,购买即可享受以下优惠:

1. 附赠全套家具家电

2. 3年每年 6% 包租回报

3. 免除全套过户费用

4. 2 月 1日价格正式上涨 10%

均价19000人民币每平米,起价28平米53万人民币。

 


★ / 数量有限,欲购从速 / ★

 

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February 22, 2018