极具吸引力的 Ratchada 投资区域,租金年均增长 5.39%


极具吸引力的 Ratchada 投资区域,租金年均增长 5.39%

Ratchadaphisek 是连接 Rama 9 地区的主要道路, 从 Rama 9 号路口到 Ratchayothin 路口约有 10.5 公里距离,未来的轻轨项目将连接到现有的两个地铁口,并将有许多大型新建项目落地此区,所以吸引了不少投资者早早前来此区抢占先机。


潜力大、合适投资的原因

根据 Nexus Property Marketing 公司的调查,该地区公寓价格从原先的 86,900 泰铢/平方米,在过去五年内年均增长率为 9.3%,2013 年此地区均价为 116,000 铢/平方米。到了 2017 年,该区与曼谷全市房价增长率一致,年均增长率为 10%。如果把曼谷市划区域来看,Ratchada - Ladprao 地段的年增长率是高出曼谷市总体增长率很多的,Ratchada - Suthisarn 区域增长率为 15%,每年平均增长率为 5%。而Ratchada - Rama 9 路段年均增长率为 8%。


投资在这个地段的公寓,平均出租率为 5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区 3 - 5%的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

3 大区域,13.2 万泰铢/平方米

经过深入的调查研究发现,使 Ratchadaphisek

这一区域的楼价稳涨不跌的重要因素有三点:

 


Ratchada-Rama 9 区域,总供应量为 6,279 个单位,总销售率为 89%,平均价格为13.26 万泰铢/平方米,为 Ratchadaphisek 地区每平方米的最高均价。

由于连接着曼谷昂贵的 Asoke - Sukhumvit 区域,拥有 Center Rama 9、Fortune、Esplanade,Ratchada 和 The Street 等众多购物中心,以及 SET,True Tower 和 AIA 等许多办公楼,泰国备受瞩目的 Super Tower,Makkasan 等大型项目也林立其中。 这一带公寓还有一点非常吸引人的是,它靠近曼谷市中心,从这里抵达市中心只有 2 个轻轨站的距离,加上周边完善的设施,比素坤逸路的公寓价位低一点,这么多优点加起来,又怎么会不吸引人呢。

 


Ratchada - Sutthisan 区域,总供应量为 3,305 个单位,总销售率为 93%,平均价格为 117,875 泰铢/平方米。

这一区域与 Ratchada-Rama 9 区的楼价相比少 11%。 该区也集合了不少的办公大楼和旅游景点,是中韩两国居住人数较多的地区。 该区可以连接到 Ladprao 路段,从 Phaholyothin 或者 Sutthisan 路出发很快就可以到达哦。 在不久的将来,轻轨橙色线开通后,文化中心这个地铁站将会成为轻轨和地铁的中转站,也将使这个地区得到更多发展项目的机会。

 


Ratchada - Ladprao 区域,总供应量为 5,256 个单位,销售率为 68%,平均价格为 100,200 泰铢/平方米。


因为黄色轻轨线的开通,使这区新建了很多的公寓项目,这区集中了很多的小型办公室和街头小吃店,很适合喜欢泰国街头小吃的吃货居住,交通出行也很方便,乘坐地铁不到15分钟即可抵达市区,距离正在开发高铁项目的Bang Sue地区也不远,此区引人注目的一点是其自身为很多重要交通路线的交集点,所以也是一个值得关注的区域哦。


 

在 2020 年到来之前,只要等黄色轻轨线项目的完工后,Ratchadaphisek 区域便会吸引更多的投资者前来。 特别是黄色轻轨线和橙色轻轨线的中转站区域,加上黄色轻轨线后期还会在 Ratchada - Ladprao 路口延建更多的轻轨站点。

 

至于深绿色轻轨线中的 Ratchayothin 路口周边的楼价潜力还尚在研究发掘中,小编发现这个地理位置在最近的 1 - 2 年迅速发展了很多,因为轻轨站点旁的公寓都是极具潜力的。

像奥英集团的最新项目 The Excel Hideaway Sukhumvit 71 海德威 71 号 就位于轻轨站 BTS Phra Khanong 站旁,作为奥英集团最成功的产品线之一,今年开年奥英集团就推出了旗下的海德威 71 系列作为新年回馈,这么好的地段,大家一定不要错过哦。


公寓位于轻轨站 BTS Phra Khanong 站旁,是一个新兴 SOHO 区,属于曼谷城市副中心,沿曼谷黄金要道 Sukhumvit 线旁,靠近轻轨站 Pra Kanong 站,交汇于 Ekkmai 曼谷日本生活圈于 Onnut 学区生活圈,出行方面,依靠捷运极为便利。

 

 

 

“The Excel  系列公寓” 为 All Inspire 奥英集团性价比最高的楼盘,优质创新的公寓格局,精致的室内设计,推出以来深受泰国本地及海外客户的青睐。

“海德威 71 号公寓” 是继其他多个 The Excel 系列公寓售罄后的又一全新力作,业主可享受精心设计的大自然绿化空间所带来的愉悦生活,并满足业主完美生活方式的便利设施。

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项目介绍

 

 

 

 

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March 8, 2018