【泰好房地產】探索 Saphan Kwai-Pradipat 與 Sanam Pao-Ari 地區


【泰好房地產】探索 Saphan Kwai-Pradipat 與 Sanam Pao-Ari 地區

Saphan Kwai - Pradipat

曾經是一個商業區,它不僅曾經是個非常繁榮的商業區,此外,這是一個集齊了許多傳統菜餚,味道原汁原味的地方,由於過去有很多中國人來這裡定居,所以這裡有很多的華人在這區經營生意,無論是食品方面,還是貿易方面,名聲都是很響亮的哦。

在過去,它還被稱曼谷最經典的夜生活和娛樂區。可以享受各種美食和各式各樣的特色酒吧,十分受外國人和泰國人的歡迎,雖然這一區的繁榮不似以前一般的色彩斑斕,隨著時間的流逝,它慢慢的變成了另一種味道。

 如果你仔細觀察,你會發現,這一區的當舖,商店,酒店等都是至少 20 年以上的老店,如伊麗莎白酒店,曼谷康帝酒店,Siam Palace Hotel,蘇達宮酒店等都是這一區的標誌性酒店。還有一系列的,如 Saphan Kwai 公寓,家庭公寓 Soi Intamara 25 或 Pattanat Place 都是這個地區的舊公寓,還有這區的商業建築等等,這些建築這麼多年來自此保持不變。附近還有很多適合購物的地方,非常便捷,特別是食物方面多種菜式,一年365天可以滿足你的新鮮口味,該區域人口密度約為 80-90%,被認為是人口密度最高的地區之一。

Sanam Pao - Ari

這個地區擁有這歷史悠久的古老住宅區,眾多辦公大樓,政府辦事中心,是許多政治家和政府人員居住的區域,加上其本身是一個潛在的極其有吸引力的地理位置,在目前來說,它是一個新的主要地標。

 這裡也是前往 Vibhavadi-Rangsit 路的便利交通路線。如果是在 Phahon Yothin 路前往 (Sanam Pao-Ari) 會比較不方便哦,特別是在大路上會遇到交通堵塞,因為那邊大部分是政府辦公室和軍事部門的辦公大樓。

所以,這一區的新公寓項目的開發是很受關注的,此區域的公寓價格每年都在上漲。同時,希望在這個地區居住和投資的消費者的需求很高。居住在這個地區的居民表示,不會考慮搬到其他區域居住。

因為這個區域的居住環境舒適,氣氛不擁擠,這個區域適合城市的慢生活方式。而且,這區的公寓周邊設施完善,可以滿足居民們的需求。因此,大部分在該地區開售的公寓項目很快就一售而空。

Sanam Pao - Ari - Saphan Kwai 區域的投資與回報分析

總體而言,Sanam Pao-Ari-Sapankwai 地區在過去 5 - 6 年間的公寓價格上漲了 50-60%,原因是稀有的土地開發和公寓的限量發售,加上位於輕軌主幹線,此區域的土地價格與過去5年相比,土地價格上漲了 5-25%。

回顧 5-6 年前 Sanam Pao - Ari - Saphan Kwai 高層公寓的發售價格,平均價格為 90,000 - 100,000 銖/平方米。目前,此區域公寓的平均價格上漲至 14 萬至 15 萬泰銖/平方米,房價上漲率高達 50-60%。

在住房方面,根據統計表示,該區域擁有 80-90% 的居民購房後供自己居住,所以,只剩下 10-20% 的房源僅供出租,此區域的公寓出租平均價格為 570 泰銖/平方米。

在此區面積為 30 平方米的公寓,每月租金約在 17,000-18,000 泰銖之間。兩室一廳的公寓面積為 65 平方米,租金價格約為 35,000 泰銖/單位/月,公寓出租每年收益率為 5-7%,這個地區的租戶除了泰國人,大多數住戶來自外國,如澳大利亞人,印度尼西亞人,新西蘭人等等。

 

開發商介紹

只要對泰國房地產熟悉的客戶都對 AP 這家泰國前五的房地產開發商不會陌生,去年刷屏朋友圈的泰國萬人搶房大戰的 Life Wireless One 的視頻,去年年底火爆全中國的 Life Asok Rama 9 亞洲豪庭均出自 AP,並且和我們今天推出的 Life Sukhumvit 62 臻品生活 62 公寓正是同一個系列。

 AP 的項目除了案件本身的設計,選址,定價和品牌都不錯以外,還有一個特點就是 “日清”,重要的事情說三遍,日清,日清,日清,也就是開盤當日即售罄,幾乎今年所有的開盤樓盤,之前的 Life Asok,Rhythm Ekamai, Life Wireless One, Life Asok-Rama 9 幾乎都是保持著同樣的節奏。

而我們最近推出的 Life Sukhumvit 62 臻品生活 62 公寓也不示弱,其實這個項目在 3 月 27 號開盤時已經全數售罄,只保留了目前這 64 套回饋大中華區買家,現正式推向市場。

開發商為泰國本地前五大地產上市公司之一,以其建造的位置均靠近大型軌道交通及購物中心,價格與市場均價契合,為新加坡,台灣及香港投資客所喜愛。

2014 年,AP 地產集團在泰國最熱銷建商排行榜排名第五,總銷售額達 1 億 927 萬泰銖!

AP 地產集團深受泰國當地人愛戴,原因很簡單,品牌夠響亮,建築質量有保證,無論是自住或者投資,都非常適合。

 

AP 的项目分为  A、B、C、D 四个等级:

  • A 級 :THE ADDRESS 系列  

  • B 級 :RHYTHM 系列 

  • C 級 :LIFE 系列 

  • D 級 :ASPIRE 系列 

根據不同等級的項目,差別在於地點、品質、售價、風格等等,而 RHYTHM 及 LIFE 系列較為一般民眾所接受。

2013 年,AP 與日本三菱旗下地產公司簽署戰略合作夥伴協議,未來將一起開發大型靠近軌道交通沿線的高檔住宅項目。相信此舉在 AP 細心專業的設計上又加入了三菱的嚴謹,必將使 AP 的建桉達到一個更高的檔次。

 

 

地段分析

項目位於曼谷城市東區,靠近 BTS Bangchak 站,距離泰國著名富人區 Thonglor - Ekkamai 僅相隔三站地,附近大型購物中心,社區,國際學校及生活配套設施齊全。

200 米即可到達 BTS Bangchak 站,500 米 即可到達高速路,具備多種出行選擇。

項目附近有便捷的軌道交通系統:

  • 200 米到 BTS Bangchak

  • 3 站地到 BTS Bangna (Bhiraj 甲級寫字樓,Bangkok Mall 曼谷未來最大的購物中心, BITEC 曼谷最大的會展中心之一)

  • 4 站地到 BTS Thonglor(曼谷傳統富人區,小資餐廳酒吧聚集區)

  • 5 站地到 BTS Phrom Phong ( EM District 貴婦百貨)

  • 6 站地到 BTS Asok/MRT Sukhunmvit Exchange (曼谷中央商務區)

500 米到達 Chalerm Mahanakorn 高速路,可輕鬆通過此快速路到達機場及市中心。

同時該區域還具備完善的生活配套設施:

  • 學校:威爾斯國際學校,安格魯新加坡國際學校,Bangkok Prep 國際學校, Chanapatana 國際設計學院。

  • 商業配套: M Tower, Seacon 購物廣場,Century 電影娛樂廣場,Whizdom 101 智能科技園區(曼谷矽谷),Tesco Lotus 蓮花超市,Big C 超市,Phyll Sukhumvit 54 社區購物中心,Bangkok Mall 曼谷購物中心,BITEC 曼谷國際會展中心。

8 分鐘即可到達曼谷著名小資生活社區及富人區 Thonglor-Ekkamai

Wells 威爾斯國際學校

Whizdom 101大型智能社區(曼谷矽谷)

 

該區域雖然生活設施齊全,但是相比起周邊幾個地區,還屬於價值窪地:

 

項目詳情

項目距離 BTS Bangchak 僅 200 米! 200 米! 200 米!重要的事情說三遍。

項目周邊均為 2-7 層低層建築,使得項目可以享受 360 度無阻擋視線。

 

項目可以享受到的全景景觀:

 

項目信息

• 佔地面積:2-2-67 莱(约 4268 平米)

• 樓層:24 層

總戶數438 套住宅+1個商舖,AP Life 臻品生活系列少有低密度項目

• 停車位:176 個(約 40.18%)

• 層高:2.4 米及 2.6米

• 户型配置: 

      – 開間: 25 平米

      – 1 室 1 衛 :30 平米

      – 1 室 1 衛 :35 平米

      – 1 室 1 衛(大陽台):39 平米

      – 2 室 1 衛 :45 平米

      – 2 室 2 衛 :50 平米

• 交房標準 :陪全套硬裝(廚房,衛浴,天地壁)

 物業費 :49 泰銖每平米

• 大樓維修基金:500 泰銖每平米

• 交房日期 :5-9 楼 ,2019 年 11月

                     10-14 楼,2019 年 12月

                     15-18 楼,2020 年 1月

                     19-23 楼,2020 年 2月

 

公共設施分佈

陷入式花園:

五星級酒店式大堂:

 

綠色休閒空間:

 

共享工作空間,社交空間:

 

五樓花園休閒空間:

 

頂樓泳池:

 

總平面圖

戶型設計

25 平米:

 

30 平米:

35 平米:

38 平米:

45 平米:

50 平米:

付款流程

  • 定金五萬泰銖,支持轉賬,支付寶或微信支付,完成首付款以後原路退回。

  • 合同金:總房價 5%, 在預定後7天 內支付,開發商出合約;

  • 首付款:總房價 25%,在預定後30天內支付,並簽署合約;

  • 尾款:總房價 70%,在過戶驗房後支付。

 

★ / 数量有限,欲购从速 / ★

 

 

誠招各界代理加盟

泰好房地產作為泰國房地產開放平台,為泰國熱門房地產開發商奧英集團全資子公司,並且為多家泰國大型開發商做總代全案策劃,一直秉承B2B合作模式,誠招各界代理加盟合作。

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Thai D Real Estate 泰好房地產
泰好房地產,提供專業城市及區域分析,建案分析,以及購買/轉售/轉租一條龍服務。
Thai D Real Estate Provides BUY ● SELL ● RENT
บริการ ซื้อ - ขาย - ปล่อยเช่า

► Line ID:@thaid
► E-mail:info@thaidrealestate.com
► Instagram:ThaiDRealestate
► FB:http://www.facebook.com/thaidrealestate

海外投資房地產的風險案例屢見不鮮,暗藏陷阱,希望各位能慎選仲介顧問,非常歡迎投資者和我們 Thai D 泰好房產網交流及詢問泰國房產的資訊。

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

May 14, 2018