【泰好房地產】曼谷這三個區,租房的都是外國人!


【泰好房地產】曼谷這三個區,租房的都是外國人!

 

​​房地產諮詢公司泰國世邦科技 (CBRE Thailand) 表示,在競爭壓力極大的曼谷公寓市場,以外國人審美為基準建造的公寓類型竟然脫穎而出,表現亮眼。

在曼谷工作的外籍人士持續增長,他們的需求卻極大影響了曼谷房產市場。

在曼谷,大多數外籍人士僅會選擇極少數的幾個區域居住——素坤逸、隆比尼和沙通。這些外國人中的大部分會選擇在曼谷待上兩三年,相較買房更喜歡租房。事實上,這三個區域也是整個曼谷最為繁華的區域,也備受曼谷當地人喜愛。

對外籍人士來說,最受歡迎的居住方式是:租一套公寓 (apartment)或共管公寓 (condominium)。因為在大多數外國人聚集的地區,很少有獨棟別墅或聯排別墅出租。而在這些區域內,能與酒店式公寓在各方面一較高下的 只有公寓小戶型開間和一居室。

目前在這三個區域內,以外國人喜好為基準建造的公寓約有 1.5 萬套,而它們的入住率已經達到 97%。同時這些地方也容納了大約 74,400 套共管公寓,而 CBRE Research 估計,這些公寓中的 30% - 40% 已經被出租。

選擇出租公寓而不是共管公寓的人還有一個原因:他們可以直接去找建築業主要求修繕房屋,與物業負責人進行直接溝通。在一套共管公寓中,個人業主負責單位內部的維護,而大樓的物業經理只負責維護公共區域。這意味著租戶很難讓個別業主快速修理物品,交流效率極低。

就算有些公寓已經有 20 多年的歷史,但一般來說,公寓的公共區域和每戶裝修都得到了很好的維護和翻新,而且比同年齡的許多共管公寓都要好得多。

根據 CBRE 的判斷,公寓開發的未來目標還會集中在外籍租戶,但開發商需要滿足租戶的需求,以達到最高的租金和最佳的入住率。

曼谷房產究竟是 “崇洋媚外” ,還是迎合市場,對曼谷當地人來說也無需值得深思,畢竟對外籍人士來說 “追求舒適生活” 的目標和當地人無疑是相同的。無論是公寓地點、配套設施還是室內裝潢,更高品質生活方式正是迎合泰國年輕白領們的潮流趨勢。

 

 

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June 1, 2018