中國泰國買房價格對比


中國泰國買房價格對比

隨著海外房產的大熱,很多亞洲國家的房產也受到了中國置業者的青睞,比如說:泰國。相信很多中國居民對於泰國並不陌生。很多人想去泰國買房的人都想知道中國泰國買房價格對比 如何,下面小編為大家介紹。

 

中國泰國買房價格對比

大多數選擇在泰國買房的購房者,都會選擇在泰國首都曼谷買房。曼谷作為泰國首都,自然經濟、經濟、文化等等諸多方面都是非常發達的。曼谷同樣也擁有很多著名的景點,生活環境也非常的舒適。

曼谷雖然是泰國的首都,但是曼谷的房價還是非常實惠的。相比於中國北京和上海的房價來說,曼谷的房價只需要三萬人民幣一平米,實在是便宜了很多。而且在曼谷買房還擁有很多的優勢:房產租金回報率高、購房手續簡單、轉讓手續也很簡單等等諸多方面。

曼谷的房產相當受歡迎,而且租房市場也發展的非常好。一般來說,在泰國購買一套公寓的平均年投資回報率大概在百分之十八左右。而且在這幾年,泰國的房價也一直都在上漲之中。泰國的房產發展潛力非常大,而且房產需求量也同樣很大,絕對是一個投資的好選擇。

看到這裡在想想我們國家的一線城市的房價,是不是瞬間感覺曼谷的房價太便宜了。

 

中國泰國買房投資回報率對比

1.  經濟發展迅速,房價漲幅穩定

近幾年,泰國政府加大推進基礎設施建設,大力發展高速公路、火車、經濟特區等,汎亞鐵路也已經開始修建,再加上 "一帶一路" 的提出,泰國現在處在經濟發展的黃金階段,房地產也迎來了“黃金十年”。

就投資回報率而言,與中國房地產市場的泡沫膨脹不同,泰國房價一直處於穩健上漲態勢中,最近 3 年每年保持了大約 8-12% 的增長速度,投資潛力巨大,並且目前仍處於上升爬坡期。

2.  旅遊熱門地,自住投資兩不誤

泰國是世界著名的旅遊目的地之一,每年都會吸引大批東西方各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下,成為泰國主要的經濟收入來源,泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。

泰國外交部早在 2006 年就推出了 “養老簽證”,50 歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務,令泰國成為熱門的退休目的地。一些投資者在泰國買房置業,既可以用於自住,也可以作為商用出租。

3.  永久產權,無遺產稅無持有稅

泰國是世界上少有的永久產權,且無持有稅無遺產稅的國家。房產可世代沿襲,可繼承可贈與,受法律保護,基業長青。反觀國內,房產只有 70 年產權。

此外,泰國房產產權沿用英國法律,非常注重保護個人產權。他們認為私有財產神聖不可侵犯,任何人或者政府需要徵用土地,必需先向房子或者土地的主人購買地契。

4.  海外資產,規避國內風險

數據顯示,在泰國購房的客戶主要來自北京、上海、江蘇、浙江、廣東、香港、新加坡等城市,他們認為泰國房價仍比其他亞洲主要城市便宜,生活配套設施齊全,國際化程度高;購房面積即為使用面積,無公攤面積費,過戶手續簡便;交易靈活可隨時轉售或轉租,投資回報率較高等因素是吸引他們投資的重要原因。

 

中國泰國買房注意哪些事項

時間範圍

(1)  購房時的合同里應該有時間範圍,明確規定了施工建設的開始日期以及竣工日期。

(2)  檢查所有擴展條款,看看是否有給予開發商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。

價格

(1)  合同里應當寫明房產價格、付款條件和付款方式,最好在合同中能列成一個時間表。

(2)  施工完成後面積可能發生改變,因此應對竣工房產進行面積核算。同時,謹防未與房產開發商交涉過的額外費用。

 

買方支付違約

(1)  確保支付違約的罰款對買方不是太重。

(2)  "立即解除合同並扣留買方已支付的款項" 這樣的合同條款很常見,但買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間以便彌補違約過失。

開發商違約

確保如果開發商由於無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下,可以獲得全額退款。

延期交房

(1)  如果延期交房,買方應獲得賠償金。通常從最後一次付款中抵扣。

(2)  賠償金在泰國相當高。對於公寓,至少是房產總價 *0.01%/天; 對於別墅豪宅,大概是 3000-5000 泰銖/天。

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資料來源 :FHW

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June 18, 2018