【深度解析】曼谷 Rama 9 新 CBD 的巨大潛力-泰好房地產


【深度解析】曼谷 Rama 9 新 CBD 的巨大潛力-泰好房地產

 

​​當我們每次都提到 “ 曼谷 NEW CBD 區域 Rama 9 ” 的時候,您可能會疑惑,為什麼它是新 CBD?今天我們來深度分析 Rama 9 區域及曼谷 CBD 發展的過程。由於曼谷目前的老城區域已經面臨極度飽和,腹地不敷使用,辦公室非常稀缺,空置率已來到新低,辦公室租金行情,每年看漲。也因此新興的區域正面臨急迫的需求,Rama 9 特區應運而出。

1. CBD 1.0 是隆/沙吞

是隆/沙吞 Silom/Sathorn 是曼谷最老牌、也是真正意義上的 Central Business District (CBD,中央商務區),被稱為 “泰國的華爾街” ,始建於 1851 年。這裡是很多泰國大型企業的聚集地,包括正大集團、曼谷銀行等。

是隆/沙吞區域主要包括是隆、沙吞、薩拉丹 Sala Daeng(曼谷傳統的億萬富豪住宅區)、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road 北路) ,現在我們在該區眼見的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成,象徵著曼谷的古老、現代,代表繁華和傳統的融合與沈淀。是隆 / 沙吞區也是現在曼谷第二大住宅區。

2. CBD 2.0 素坤逸沿線

近年來,素坤逸片區持續興起了越來越多的商業中心,曼谷中央商務區也逐漸由老牌的是隆區向素坤逸區偏移。因此,素坤逸片區的地價升值愈發迅猛,為目前泰國國內及外國房地產投資客最為青睞的片區。

素坤逸大街 1-65 巷以及 2-44 巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區,素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區,這裡配有 BTS 輕軌捷運,眾多寫字樓辦公室,是重要的 CBD 發展區,也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區,佔據了曼谷市區面積的 31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。

素坤逸片區大多數的公寓由於地價攀升,現在基本所有大牌開發商在素坤逸區新開盤期房均定位為為中高檔、高檔以及豪宅公寓,這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場將會繼續走熱,尤其是一房的出租和轉售市場。豪華公寓和超級豪宅公寓由於房產定位,通常都是大號一房、兩房、三房甚至閣樓套房,故目前以豪宅均價 25 萬泰銖/㎡ 來算,最小 50 ㎡ 單元的起價都會在千萬泰銖以上,加上素坤逸區豪華和超級豪宅型公寓極其有限的供應量(超級豪宅一般每個樓盤單元不會超過 200 戶)。在這個土豪倍出的年代,素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。

 

3. CBD 3.0 Rama9

一、核心商業區

該核心商業區已建成 Central Grand Rama 9 Branch 尚泰百貨帕楠告分行(尚泰百貨是泰國最大的連鎖百貨公司,在杭州,成都,瀋陽都有分部);華為東南亞總部,中國大使館,True (正大集團電信部門)總部大樓,泰國國家住宅銀行總部,MCOT 泰國大眾傳播機構第 9 電視台總部,Grand Mercure Hotel,IT mall(電腦城),蓮花超市(Tesco Lotus),Thai Insurance,Dhipiya Insurance 和 AIA 等 3 家保險公司,泰國證券市場總部,The Ninth Tower (甲 A 寫字樓),聯合利華總部,New World Hotel(香港新世界酒店管理公司管理五星級)。成熟的商圈吸引著更多商務白領群聚於此,激勵著周邊公寓樓市的價格漲幅。無論是從公寓購買亦或是租賃配套方面都體現著巨大的潛力!如今的 Rama 9 商圈影響力更是輻射以 Rama 9 地鐵站為中心向外延伸 2 公里以外。交通的便利,也讓更多人選擇在輻射區域投資租賃型公寓。

Super Tower

每個國家的核心商業區,都有自己的地標,如 IFC(香港)、台北101(台北)、雙子塔(吉隆坡),以及即將落成的曼谷 Super Tower,這座 Super Tower 絕對稱得上是曼谷最新的核心商業區 Rama 9 全新地區——將會是東南亞最高的建築物,樓高 615 米,共有 125 層,是全球第 7 高的大廈。

二、辦公樓及完善生活配套齊、人流量大,出租市場活躍

項目周邊豐富的生活配套以及寫字樓也為這一區帶來了活躍的人流量。據調查,這片區域每天上班族人流多達 3 萬,辦公樓租金一直在漲,並且隨著辦公大樓增加,住宅需求也在增長。也有更多人流是衝著這裡的商場和休閒場所來的,再加上,對於不住在地鐵線上的人而言,由於 Rama 9 與素坤逸路是交錯相連的,從曼谷其他地方到達拉瑪九 Rama 9 僅需在輕軌 Asoke 轉站,離Rama 9 才兩站而已,更甚者,未來還有地鐵橘色線要開通,所以拉碼九 Rama 9 的商務、生活、經濟發展趨勢只會猛增不減。

三、曼谷綠肺 ——市中心宜居區域圍繞 Rama 9 核心 CBD - Petchaburi (Makkasan) - Asoke 三大區域。

2013 年,泰國國家鐵路局計劃在 Makkasan 地區開發約 500 萊 (80萬平方米)的土地用於建立曼谷又一商業娛​​樂中心— Makkasan Complex ,包括五星級酒店、大型購物商場、會議中心及會展中心等,併計劃使其成為曼谷的軌道交通樞紐。

將 Makkasan 地區視為曼谷之 “肺” 的廣大人民群眾、學者及生態環境保護者等,他們想要保留大片綠地,讓該區域和現有的倫披尼公園 (Lumpini Park) 、Benchakitti Park、洽圖洽公園 (Chatuchak Park) 一樣成為曼谷美麗的生態園區。現在,Makkasan 區已經確定將在這裡打造一個集文化中心、城市遺址、中央公園和產業高地為一體的國際一流新地標。 Rama9-Makkasan-Asoke 未來將成為與素坤逸不相上下的市中心宜居區域。

 


Saladaeng One 紅庭一號總裁官邸

紅庭一號總裁官邸距離朱拉隆功大學也僅 3 公里之遙,駕車 10 分鐘之內可到達。這座孕育出芊芊學子的名校也是泰國最古老的大學,濃濃的書香氣息始終縈繞著紅庭一號總裁官邸和周邊的商廈。

 

開發商介紹

SC Asset 作為泰國排名第九位的開發商集團,成立於 1995 年,一開始則是以商務樓開發為主。集團於 2002 年調整公司策略,開始進入住宅項目開發,並於 2003 年於泰國證劵市場掛牌上市,總註冊金額 35 億泰銖。目前 SC Asset 項目幾乎涵蓋了泰國全境,並且 SC Asset 無論是別墅還是公寓開發上都是豪宅項目的領軍者,以其高超的建造技術以及對高品位生活的塑造,可謂是泰國豪宅項目的標杆企業。

 

 

區位介紹

Silom-Sathorn 區是曼谷除了 Asoke 以外數一數二的中央商務區,只不過 Silom-Sathorn 附近的公司要偏金融類多一些。 Silom Rd 和 Sathorn Rd 這兩條平行的大馬路,可說是曼谷的經濟命脈。 Silom 從以前就是著名的商業區,使館區,路上公司林立,白天時上班族熙來攘往,到了傍晚,著名的 Silom 觀光夜市和有名的 Pat Pong 紅燈區則陸續開張;至於 Sathorn 路,則是各大銀行和公司的所在地,這兩條馬路所包含的區域,就是曼谷的金融區。

整个 Silom-Sathorn 区起于 MRT Silom / BTS Sala Daeng , 至于 BTS Surasak ,基本是有 BTS 贯穿整个街区。

Silom-Sathorn 区作为泰国曼谷市中心最繁华的金融区,目前总部或是地区总部位于这里的国内外银行有:

Bangkok Bank 盘古银行

Bank of China (Thailand) 中国银行(泰国)

Standard Chartered Bank Thailand  渣打银行(泰国)

TISCO Bank

Mizuho Bank

等等,实在太多就不一一列举了

这也是为什么很多香港客人喜欢住在 Silom 的原因,因为这里真的很像一个小香港。

而 Silom/Sathorn 区相比 Sukhumvit 区,到底哪个更繁华,我不多说,放上下图,请体会,下图上方和右上方为 Sukhumvit 中心区的酒店餐厅办公楼分布,左下为 Silom/Sathorn 区的酒店餐厅办公楼分布。

 

項目詳情

項目位於市中心的中心,靠近兩個最重要的輕軌站,MRT Lumpini 及 BTS Sala Daeng 站。

 

項目位於曼谷著名的 CBD 1.0 Silom-Sathorn 區,可謂是曼谷市中心的中心,周邊也是著名的使館區,金融中心及商業中心,並且靠近泰國第一學府朱拉隆功大學。

同時距離項目僅一步之遙便是泰國大型跨國企業 TCC (著名象牌啤酒隸屬旗下)所開發的商業綜合體項目--- Bangkok One 曼谷第一城,2021 年開業,2025 年全部落成,落成後將成為曼谷第一座也是最大的一個綜合性商住區,將成為泰國的代名詞。

佔地面積:3,182 平方米
樓層:33 層
總戶數:185 戶
停車位:192(102%)
戶型:

1 室 1 卫:50-57 平米,层高 3 米

2 室 2 卫:110-127 平米,层高 3 米

2 室 3 卫复式:110-127 平米,层高 6 米

交房标准: 天地壁、卫浴、橱柜、冷气、电器(电磁炉、抽油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉)
物业费:90 泰铢/平米/月
大修基金:900 泰铢/平米
交房日期:2018 年 5 月底


項目雖然位於曼谷最繁華的市中心,但是卻可以達到景觀 360 度無遮擋。即可享受曼谷中央公園美景,還可享受曼谷金融區的繁華。

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項目的公共設施配也是最好的詮釋了 Less is more,簡約大氣,奢華卻不招搖。

 

 

位於 30 層的無邊際泳池 :​

休息室:

圖書室:

180 度全景觀健身房:

 

項目戶型

1 室 1 衛 :50-57 平方米

* 2 室 2 衛:110-127 平方米

* 2 室 3 衛複式:110-127 平方米

1 房 :57.2 平米

 

 

兩房:118.55 平方米

複式 130 平米:

付款方式

1. 定金:  1 室 1 衛 :10 萬泰銖

               2 室 :20 萬泰銖

2. 合約金 :20%,付完定金後 14 天內支付,

     支付後開發商出合約

3. 尾款:交房付 80 % 尾款

 

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July 16, 2018