【泰好房地產】區域分析 | 拉拋(Ladprao)“身世” 大揭秘!


【泰好房地產】區域分析 | 拉拋(Ladprao)“身世” 大揭秘!

Ladprao 商圈指的是

Ladprao 五岔路口周圍的商業區域 ,

是一處不斷開發 、成長 、變化

與時俱進的城市片區。

時光飛逝,

Ladprao 區域發展至今將近 60 載風雨,

回顧過去這段值得紀念的時光軸,

從拓展大馬路到五岔路口的建成,

從 Central Ladprao 商城開業第一天

到捷運 Ladprao 站的通車,

從曼谷 BangSue 汽車站的運營

再到如今的政府大規劃

“ 泰國中央汽車站 ” 項目...

眼前的一切變化,正在發生!

▲ Ladprao 發展重點時間節點

今天小編就帶您探索曼谷城北片區 Ladprao 區的成長歷程,看曼谷人運用智慧與勤勞,在時光的打磨中,創造現代都市更美好的明天。

 

 

01 Ladprao 發展的時間軸

▲ 攝於 1994 年的 Ladprao 五岔路口

▲ 攝於 1992 年的廊曼機場大樓

▲ 更為詳細的時間軸

1960

曼谷老 Mochit 汽車站建成,大量的車輛進出使得當時現有的馬路無法承載如此多的車流量;

1966

一條高架橋建成通車,它連通了 Veepawadee-Rangsit 的路段,於是原有的大馬路就被拆分成 Phahonyothin 路、Vepawadee 路和 Ladprao 路三大主幹道,於此匯合的交匯處就是我們現在所說的 “Ladprao 五岔路口” 。新規劃道路極大的解決了車流量吞吐問題;

1999

曼谷綠色輕軌線全線通車,途徑 Ladprao 區,這對於片區的發展來說是一個轉折點,捷運的通行縮短了 Ladprao 與曼谷市中心間的往返時間,同時也帶來了更多的人氣;

2004

曼谷第一條地鐵通車,同樣在 Ladprao 片區設有站點,區域實現 “雙捷運” 交通。在捷運的帶動下,當時的 Ladprao 人氣鼎盛,形成生活商圈 “滋養” 著片區人民的生活,同時地價也暴漲,公寓樓、辦公樓興建;

2020

曼谷政府大規劃將 BangSue 打造成 “ Bangsue 中央車站 ” ,預計 2020 年建成使用。屆時這裡不僅成為曼谷城市捷運的總站,同時還是中泰高鐵的曼谷總站。

隨著時間軸,我們不難發現,Ladprao 的繁榮與區域交通的發展緊密相連。片區一路走來,歷經主幹道大整改、捷運通車、再到即將騰空出世的 “中央車站” ,每一個交通節點,就帶動著片區相應的配套發展,使得更多的人口匯集 Ladprao,在此安家落戶,也有更多的生活配套落成,豐富人們的生活。

 

 

Ladprao 生活配套逐步完善

乍都乍公園建成

1980

乍都乍週末市場落成,

為東南亞最大人氣最旺最具特色的周末露天集市

1982

曼谷 Mochit 2 更新升級的新汽車站

1998

又一新城市公園落成

2002

Union Mall 商城,又一大型商城開業

 

 

02 Central Ladprao 商城

▲ Ladprao 商城的過去與現在

建成於 1983 年,是 Central 集團打造的區域大型集商務酒店休閒娛樂於一體的商城,商城辦公樓 14 層,設 450 間房的酒店以及大型購物商城,Central Ladprao 可謂是曼谷當時紅極一時、首屈一指的超級商城。那時根本沒有 “網購” 這一概念,逛商場是人們最為普遍​​的娛樂活動,因此 Central Ladprao 商城所輻射的周圍商圈成為又一個能與市中心 Siam 商圈相提並論的又一新興商圈。

 

Central Ladprao 在 CPN(Central 集團)的商城人氣指數排前三,穩居第一!

另兩座 CPN 旗下的熱門商城是 “Central PinKlao” 和 “Central World” 。在 2011年,Central Ladprao重新翻修,面積再增加 9,000 平方米,商舖在原有基礎上增加 15%,更新商城租金大幅提高,日均客流量達 150,000 人/天。

出租率高達 97% 是 Central Ladprao 穩居三大 Central 商城之首的重要原因。

越來越多的品牌、美食店進駐,Central Ladprao 滿足了周圍密集人居生活的基本生活配套,即便網購誘人,但總無法替代人們出門尋一處人氣旺盛商城,與家人朋友共度歡樂時光的日常需求。

 


03 Ladprao 的未來

1 BangSue 中央車站

Bangsue 中央車站的修建正如火如荼地進行著,預計在 2020 年開始投放使用。 Bangsue 中央車站以及東盟商務中心是片區整體整改的重點項目,整體範圍從 Bangsue 區域一直延伸到 Phahonyothin 路,總面積約 2300 萊土地。東盟商務中心是一處包括辦公大樓、大型商城、大宗會議廳、高端酒店的綜合型現代區域,匯聚公路和地鐵、輕軌、鐵路、高鐵、以及機場快運等為一體,建成後可容納 200 萬人,每天預計超過 30 萬人的人流量。這裡也將是未來泰國最大的交通樞紐和商業中心。

▲ 在建的 BangSue 中央車站

▲ 規劃中的東盟商務中心

 

2 輕軌綠色線北區延長線

• 預計 2020 年完工,現已完成 53.31 %。

• 項目前的輕軌拉拋 5 岔路口站將於 2019 年完工並投入使用。

• 向北從之前終點站摩奇延伸到 KhuKhot,全程 13 公里,16 個站。

• 向南途徑市中心暹羅區再到Beraing,延長線從Bearing 到Samut Prakan。

• 在拉拋交叉口旁邊有一個 “Ladprao” 中轉車站將位於 “Central Ladprao” 前面,其中運輸部將用天橋使其與地鐵藍線 “Pahonyothin” 站相連。

 

3 地鐵藍色線延長線 地鐵線在 BangSue 總站交匯。

 

04 Ladprao的地價

Ladprao 片區的地價在過去的 10 年裡增長了 26%,區域地價在 260,000 泰銖/平方哇,在整個曼谷地價抬升相比中算是比較迅速的。而未來 Ladprao 區的升值潛力更是史無前例——當輕軌綠色線和藍色地鐵線的延長線相繼完工公車,加上 2020 年 BangSue 中央車站的落成,以及東盟商務中心的建立,相信這些城市基礎建設的完善會給 Ladprao 片區地價帶來更大幅度的提升。

05 Ladprao的公寓

在 Central Ladprao 周圍的 1 公里範圍內,高層住宅公寓大約有 7 個項目,均價在 16 萬泰銖/平。的確,Ladprao 堵車比較嚴重,畢竟人口密度大,周邊常駐居民多,但如果不介意這點或者出行盡量採用捷運出行,那麼拋開這點小瑕疵,Ladprao 的公寓還是非常值得您投資的。此外,您一定會非常滿意能依靠著大型商城 Central Ladprao 而居,這樣您的日常生活將會變得更加便利。

下面就給大家介紹一款新品 Ladprao 的公寓項目,沒錯,正是目前火熱開盤在售的王者天璽 Life Ladprao Valley 高層公寓!

 

— 未來政府規劃發展重點戰略區域,CBD 4.0

— 中泰高鐵曼谷總站附近

— 東南亞最大的交通樞紐中心

— 國家級大型基建項目打造東盟最大的商務中心

— 泰國第二梯隊人口稠密區域,大型居住社區

— 地鐵拍鳳裕庭站 :390 米

— 輕軌拉拋站 :350 米(項目入口至入站口 9 米)

— 3 分鐘內步行到尚泰商場 、蓮花超市 、Union 商場

— 5 分鐘步行到城市綠肺乍都乍公園

— 該區域最高的樓盤

— 大型公共設施 :3 個泳池、空中步道、高山主題休息室、大峽谷主題劇院

▼  王者天璽項目規劃圖鑑賞

樓盤信息

• 佔地面積:5-2-45.5 萊(約 8,982 平米)

• 樓高:44+1 層地下車庫+1層夾層樓

• 戶數:1140+1 商舖

• 停車位:484 個(42%)

• 物業費:65 泰銖/平米/月

• 房屋基金:500 泰銖/平米

• 交房日期:2021 年 9 月

• 交房標準:天地壁、櫥櫃、電磁爐、衛浴、空調

▼ 項目地圖

公共設施

• 1 層:大廳、多功能廳、共享工作室、會議室、洗衣房、郵件收發室、警衛室、公共衛生間、6 部電梯和 1 部貨運電梯

• 4 層:公共衛生間

• 2-5 層:停車場

• 6 層:泳池、花園

• 44 層:2 個泳池、水中自行車、小型健身泳池、桑拿/蒸氣室、花園、健身房、瑜伽室、空中步道、水晶小巷、室內攀岩、大峽谷主題劇院、商務會議室、高山主題休息室、微型花園主題圖書館

 

▼ 公寓大堂

▼ 項目三大泳池

▼ 公寓頂層花園

 

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AP-Life Ladprao Valley-王者天璽

奧英 - The Excel Ratchada 18 - 18號城中雅苑

奧英 - The Excel Hideaway 71 - 海德威 71

奧英 - 15 Sukhumvit Residences - S15中央豪庭

SC - Saladaeng One - 紅庭一號總裁官邸

SC - Beatniq-佩特谷藝術家園

SC - 28 Chidlom - 28 號聚龍閣​​​​

 

 

資料來源 : Realist

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August 20, 2018