房市黯淡 2019 公寓需求量下跌


房市黯淡 2019 公寓需求量下跌

房地產行銷顧問公司調查,2019 年大曼谷地區公寓新建案有 5 萬 3000 戶,比今年 6 萬 900 戶下跌 13%。包括高端公寓供過於求、薪資零成長及房貸升息,都導致明年房市需求衰退。

地產行銷顧問公司 Nexus Property Marketing Co. 建議,建商們應將主力放在小坪數公寓(condominium)和中價位住宅,這些最受市場歡迎。特別是對外國買家而言,此類建案無論自住或投資都相對有保障。


該公司總經理娜林拉(Nalinrat Chareonsuphong)指出,1 平方米 7 萬 5000 銖、或總價不超過 250 萬銖的 33 平方米公寓;以及 1 平方米 11 萬銖、總價 600 萬的中大坪數公寓,都是當前市場銷售主力。


若想在此價格級距內開出紅盤,娜林拉認為建商可以推出「主題式公寓」,針對特殊族群如健身愛好者、養寵物者或獨居長者,打造更友善的居住空間。


該公司統計,過去 5 年曼谷市內公寓新建案主要都集中在 3 大區域,帕亞泰(Phaya Thai)- 拉差達(Ratchadaphisek)- 拍鳳裕庭(Phahon Yothin)佔比最多;其次是帕卡隆區(Phra Khanong);湄南河對岸的吞武里區(Thon Buri)則排名第 3。


新建案中有高達 4 成 1 的比例屬高端公寓,每平方米要價 11 萬至 19 萬不等,總價上看 800 萬銖,但這與曼谷平均薪資差距甚大,非一般市民能負擔。


娜林拉說,市中心如東羅、澎蓬及億甲邁站今年每平方米售價已高達 40 萬銖,明年更可能飆升到 50 萬銖,高不可攀的價格只會使得公寓需求量持續萎縮。

 

 

資料來源 :  泰國世界日報

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December 25, 2018