泰國買房必讀丨曼谷 Ekkamai - 伊卡邁區域價值分析


泰國買房必讀丨曼谷 Ekkamai - 伊卡邁區域價值分析

伊卡邁 被譽為 24 小時不打烊的繁華地段這是一個聚集了眾多餐廳、咖啡廳、娛樂場所、住房、工作場所的地方。全面具備的伊卡邁使其成為適合各方人群的理想場所,無論是泰國人還是外國人,我們都會被伊卡邁的自身特色所吸引。

 

通往伊卡邁或素坤逸 63 巷的道路連接了素坤逸的主要道路。縱觀伊卡邁及其當前的熱門地點,它將可以分為 3 部分 :


1. 伊卡邁前段之輕軌周邊區域

伊卡邁毗鄰素坤逸路,這是曼谷的主要交通線之一,從這條道路前往 Asoke ,Ratchada 或從 BTS 伊卡邁站搭乘捷運可以方便快捷地前往城市的各個地方。輕軌站伊卡邁設立於巷口處,當您從小巷左轉出來時,有一個巴士站、摩托車站,在這裡您可以搭乘小巴、摩托車和泰國特色的雙條車,每天早上,巷口都有很多的人在這裡等車,由於此處人流量高,在巷口交界處還設有兩所購物中心 Gateway 伊卡邁和 Major 素坤逸,使伊卡邁成為曼谷人流量名列前茅的購物中心。
 

 

2. 伊卡邁中段之城市化公寓區

伊卡邁中段極具城市化生活方式的特色。此處聚集了眾多高檔餐廳、娛樂場所、咖啡廳等,經過的行人無疑都被吸引進來,像 THAI,EYEI,Cassette Music Bar,Vanilla Garden,(Un) fashion,Ink&lion Cafe 等店鋪總是坐滿了顧客,熱鬧非凡。

伊卡邁區域從伊卡邁 5 巷可連接至通羅 10 巷,此處還有一家日本零售巨頭通羅唐吉柯德商場即將開業,也是泰國唯一一家。此片區域已被開發商用於開發,第1階段的開發包含伊卡邁 12 巷在內直至素坤逸 71 巷,或可能開發至伊卡邁 12 巷旁的PRESIDENT PANYYONG 路。圖片是伊卡邁 12 巷裡面一家可愛的咖啡店,也是網紅咖啡店哦
 
3. 伊卡邁尾段,屬於擁有私家車的你

伊卡邁的尾段並不是一個擁擠的社區,這裡有很多新奇有趣的商店,您可以駕駛在伊卡邁路,沿途參觀這些商店。而位於中段的伊卡邁,您可以搭乘汽車或者駕駛私家車,伊卡邁中段十分靠近輕軌站和大路。而伊卡邁後斷靠近 Phetchaburi 路、Rama 9 路、Praditmanutham 路、高速公路和 Sirirat 高速公路。從伊卡邁中段可輕鬆開往Petchaburi 地區。此外,伊卡邁尾段有眾多商店,價格便宜,周邊設有辦公樓和宿舍,而宿舍的房租也不會很高。
 

城市發展 -- “住所與工作”

目前,伊卡邁是著名的旅遊區和生活社區,這裡聚集了眾多的泰國人和外國人。但從城市開發商角度看來,伊卡邁不僅是未來的工作社區,還是一個住宅社區。經曼谷政府、城市規劃局(曼谷)收集民眾意見和想法後,將用於作為城市中心通羅 - 伊卡邁的開發參考,並改善通羅 - 伊卡邁的生活社區。它是曼谷城市發展更新項目的主要地點之一,規劃之後還可提高老城區的生活環境。經過意見反饋後,城市規劃​​局更確定伊卡邁是曼谷最重要的住宅和商業區之一,它在成長並不斷地變化。此規劃提高住宅區和工作區的同時,還作為一個潛在試驗區。作為新一代潮流引領的區域,24 小時繁華不斷的生活方式,吸引了眾多的住戶及遊客。目前僅是一個區域發展計劃,相信在不久的將來會有進一步的發展,大家都會看到伊卡邁中的變化。
 

 

伊卡邁公寓 -- 外國人的聚集社區

從房地產商的開發角度來看, 伊卡邁是一個極有潛力發展為住宅社區的地理位置。特別是伊卡邁前段至伊卡邁後段的公寓項目不斷發展、擴大。

在過去的 2017 年裡,伊卡邁開設了不少新公寓項目,均得到熱烈的反響。而 2018年,伊卡邁新公寓開售超過 3 個項目,大約共有 1,600 個單元開放銷售,它們都是位於伊卡邁巷中部和末端的高層公寓項目。

未來,在伊卡邁開發新項目的土地成本越來越高,這會直接影響新項目的銷售價格。但每個項目每平方米的平均售價主要取決於地理位置,如您位於伊卡邁中段或前段,這兩段的地價高於巷子後端的價格,而最終價格取決於開發商的賣點與公寓硬件設施配備和針對的目標群體,價格將會不同。

由於伊卡邁位於 Thongphaphom 附近,Phrom Phong 是一個生活中心,聚集了眾多外國人。伊卡邁是另一個外國人熱愛的生活社區。因此,現有公寓中的外國人的入住率很高。住戶大部分為日本人,其次為韓國人和歐洲人,公寓均設計為不同的風格,戶型有兩居室和單人公寓類型。對於喜歡城市熱鬧格調的您, 伊卡邁是一個有趣的地方。

伊卡邁前段聚集了眾多公寓,也是很多住戶和投資者的興趣位置,接近輕軌,方便出行,因此有許多住戶選擇居住於此路段。因此,不少房地產投資者投資伊卡邁公寓,用於出租給外國人。

經過在伊卡邁公寓的調查結果表明戶主放租出去租金回報率約為 4-6%,另外,不少伊卡邁公寓也可用於轉賣以此獲得收益,該區域的公寓每年價格均有上漲,其他市區相比, 伊卡邁公寓價格處於中等價位並不高昂(具體價格取決於項目和房間面積)。

 


2019 ,房地產界黑馬奧英集團就聯合日本知名房地產集團富加士 Hoosiers Holding 和 JR 九州鐵路集團,重磅打造富人區伊卡邁中心項目-印象 • 伊卡邁 Impression Ekamai。

 

 

 

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March 28, 2019