泰好房地產 :第一次在泰國買房 ?


泰好房地產 :第一次在泰國買房  ?

 

 


隨著國內房地產市場限購條件越發嚴格,很多買房客選擇去泰國購買自己的第二居所,那麼在泰國買房時,有哪些問題需要關注?

 

01 外國人在泰國購房有何法律限制 ?

泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓,且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人,剩下51%必須賣給泰國人。 (如果你一定需要購買土地,請看下一篇,告訴你外國人如何在泰國持有土地)

 

02 泰國房屋產權是多少年 ? 是否限購 ?

泰國公寓產權是永久產權,但是少數為皇室土地的是 30 年產權。房屋不限購,可以購買多套。

 

03 泰國房產有無公攤面積 ?

泰國房屋無公攤面積,都是按實際使用面積計算,所以你在泰國買到的 40 平公寓,可以等同於國內 60 平的公寓。

 

04 在泰國買房需要交納什麼稅務 ?

過戶稅  :2%(買賣雙方各支付一半)

特種商業稅  :3.3%(賣方支付,業主持有 5 年以上房產可免交)

印花稅  :0.5%(賣方支付)

 

05 在泰國買房還有其他費用嗎 ?

a. 買方需要支付大樓基金,一般是 500—700 泰銖/平方米,一次性支付。

b. 買方需要支付物業費,一般是 35—60 泰銖/平方米/月。

c. 買方需要支付水費、電費及水電錶工具。

 

06 房屋出租方式

1. 自己找中介 :支付 1 個月租金當中介費,租金直接打到泰國賬戶,但是程序上會比較麻煩。

2. 開發商託管 :開發商聯繫中介出租,支付中介 1 個月租金,業主只用收租,節省管理時間。

 

07 收房時 ,業主會拿到哪些過戶資料 ?

● 地契 Chanot

● 房屋戶口本(Ta Bian Baan)

● 土地局買賣合同

● 房屋所付款項收據

 

08 護照更新對房產持有有影響嗎 ?

在國外,護照就是一個人的身份證。護照更新後,雖然護照號變了,但是新的護照上一般都註明有舊護照的護照號,其次護照上的照片可以看出本人,並且在需要時把舊護照帶上就好了,護照更新對您的房產持有沒有什麼影響。

如果您想過戶房產,過戶時每個人還要提供父母親的名字,這也可以用來對應上舊護照。

 


09 泰國購買的房子都是精裝修嗎 ?

泰國房屋都是精裝修,但是公寓項目交房時的房間裝修標準分三種:

1)拎包入住型:全屋精裝修帶全套家具家電;

2)全屋精裝帶家具,不帶家電(除了空調);

3)只有硬裝,沒有軟裝;

 

10 泰國公寓的設施配套如何 ?

泰國新型公寓,游泳池、健身房、停車場、電梯和安保是基礎配備,再低端的項目也會有這些設施。

多數公寓還會配備兒童遊樂室、多動能室、桑拿房和蒸汽房等,均可免費使用,由物業來負責維護。

停車位一般不固定,哪裡有空位停哪裡,開車進小區一般要刷卡,車位充足。 (極個別的小區會收停車費)

 

11 泰國房子買在那些地方比較值 ?

如果您是海外投資新手,對泰國的宏觀經濟動向也不甚了解,那麼您只需要看準一個指標——離地鐵(輕軌)的站點近不近。 (不是說其他地方不好,只是這個指標最容易辨別篩選)

建設中的中泰高鐵總站,預計 2023 年開通

 

曼谷目前大力倡導發展成為 “TOD” 城市——以公共交通為導向的發展模式。公共交通包含火車站、機場、地鐵、輕軌等公共軌交。其發展模式以軌交中心為原點,5~10分鐘步行路程為半徑建立中心廣場或城市中心,其特點在於集工作、商業、文化、教育、居住等為一身的“混合用途”。

 

所以,如果您在曼谷投資房產要著重篩選滿足上述條件的新房。

 

 

 

資料來源 :《 泰 好 房 地 产 》

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February 4, 2020