泰好房地产 :知道这几点 ,让你的泰国房产更好租 !


泰好房地产  :知道这几点 ,让你的泰国房产更好租 !

近年来,泰国房产越来越受大家的欢迎,很多人会把购买泰国房产作为海外资产配置的首选。购买了泰国房产,交房后最主要的收益来源之一就是房租了。那么,泰国的房产租赁市场如何?该如何让泰国房产更好租?
 

 


 

泰国房产租赁市场


在泰国的几大热门城市中,曼谷公寓租赁市场最火爆,其收益率也很可观。

然而,并非所有的公寓单位都能够做到这一点。即使在曼谷繁华地段购买了公寓,仍然有可能会担心找不到租户,所以需要具体情况具体分析,有效避免投资风险。
 


以上是 2018 年 Dot Property 曼谷公寓租赁市场快照,包含去年公寓的供应、需求和趋势的数据调查。

在 2018 年,Dot Property上产生了共计有 14,308 次租房咨询。


在曼谷的租赁咨询中显示,1 室的咨询量占总量的 53.8%,包括 Studio 户型在内,单身公寓是曼谷租赁市场上最主力的需求。其次是 2 室,占总咨询量 28.4%。



在价格方面,最受欢迎的是月租金在 10000 至 20000 泰铢之间(约2300-4600元人民币)的公寓,占咨询数量的 32.1%。其次是 20000-35000 泰铢(约 4600-8100 元人民币),占 28.2%。在高端市场,价格为 35000-50000泰铢和 50000-100000 泰铢的公寓去年收到的询价数量几乎相同。


 

 

 

泰国房产怎么出租?


商务长租

近年来,随着泰国发展的越来越好,许多外籍人士来泰需求商机,而商务长租就是为这些外来务工人员量身打造,当然还有本地工作的白领。

这种出租模式主要适用于 CBD 和轨道交通便利的区域,一来这些区域地段好交通便利、配套设施更为完善,二来这些区域本身就聚集大量的人口,能源源不断提供客源,只要房产的品质和配套过硬,房东完全不愁没有租客。

 


民宿短租

随着旅游业的越发火爆,互联网民宿也越发受到消费者们的喜爱。而泰国本身就是一个旅游大国,随着旅游业的发展,泰国的民宿短租也越来越受到消费者的喜爱。


目前在泰国的民宿短租主要有两种形式:

一是委托给短租公司做托管,需要支付一定的酬劳;

二是在各种短租平台上发布出租信息,收入全归自己所有。但此种形式需购房者自己进行打理,包括退租维护等等,所需的人工成本也会相对较高,且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。

 


开发商返租

目前,有些酒店式公寓的开发商会提供新房交房后 3-5 年的包租,与开发商签订合同,开发商会把房子出租的租金直接返到购房者的银行账号。有些开发商还会与购房者约定租金收益率。

这种出租模式在于出租率较为稳定,物业管理维护服务好,适用于在国内有稳定工作,没有足够精力去打理出租事宜的人,开发商返租是最为省力省心的方式。

 

 


泰国房产租给谁?


曼谷上班族

曼谷的上班族,比任何人都更愿意居住在到达工作地点交通便利的地方。他们的经济实力不够在曼谷安家,因此大多选择租房生活,通勤便利且日常购物方便的一居公寓是他们最好的选择。


外企员工

曼谷公寓供给在 2019 年达到新高,但仍呈现出供不应求的趋势。曼谷黄金地段的公寓市场的前景依然乐观,这是因为大多数在曼谷工作的外籍人士都选择在这一地段租房。外派员工享受公司与政府的住房补贴,不太在乎租金高低,而更多地追求生活品质。



游客群体

曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地之一,据数据统计,2018 年曼谷接待近 2000 万的国际过夜旅客。这庞大的游客群体,也成为曼谷房产重要的租赁人群。

泰国的房地产租赁市场非常发达,房产出租率一直维持在高位,租金回报率更是处于东南亚领先水平,平均出租回报率更是高达 6-9 %,是国内的 3-4 倍。在泰国整体楼市不断向好的环境下,投资泰国无疑是一个不错的选择。


 

 

 

資料來源 :《 泰 好 房 地 产 》

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February 6, 2020