泰好房地產 :2020 年日本房產投資價值分析


泰好房地產   :2020 年日本房產投資價值分析

在剛剛過去的 2019 年東京都的房價不降反升,成為自 1990 年的泡沫經濟以來房價最高的一年。目前東京圈( 1 都 3 縣)的住宅(樓房)每戶均價約在 5980 萬日元,比前一年增長了 1.9%。這一數字也是 29 年以來的最高值。

 

接下來 10 年,各種國際性質的大型活動紛紛落地日本,將會引發一輪又一輪的赴日熱潮!



 

日本央行預測,2020 年的東京奧運會將刺激日本經濟增長達 30 萬億日元(約合人民幣 1.8 億),至少將增加約 30 萬個工作崗位。赴日遊客數量以年均20%的速率增長,連續 5 年創新高。

日本於 2016 年末立法通過准許開設賭場,預計可帶來 5 萬億日元的建設支出和每年 2 萬億日元的經濟增長。

據悉,安倍政府充分地分析和論證了各方面的因素,國會在 2018 年 7 月 20 日通過了《IR實施法》,也就是通過了賭場合法化提議,擬在大阪夢洲建立世界第一規模的大型綜合度假村。

包括 :賭場、國際會議場、劇場、電影院、購物中心、餐廳、旅館、博物院和運動場所等設施,其占地面積為 220 公頃,是新加波二個賭場總面積的 3 倍,是東京迪斯尼面積的 2 倍。對於日本房產市場來說是個重要的利好消息。


“觀光立國” 政策的實施   

政府部門頒布“觀光立國”的新政,吸引境外旅客來訪日本,以刺激經濟增速。僅 2015 年訪日外國人就超過  1973 萬,這一紀錄創了歷史新高。日本政府在 2019 年的內閣會議上修改了訪日人次新目標  :2020 年旅客訪問總數將超過 4000 萬,到 2030 年超過 6000 萬的總體目標即將到來。這就暗示著日本在將來幾年要全力不斷完善旅遊招待能力,最先就要徹底解決住宿問題,在傳統化酒店業一度乏力的狀態下,民宿煥發了史無前例的勃勃生機。



 

合理房價 + 高租賃收益

對照中國的房產持續增長態勢,愈來愈多的人想要投資房產卻苦受中國高房價的困擾,而作為全球經濟大國的日本而言,房價卻低於中國一線城市許多,吸引了不少投資者的目光,加上 2020 年日本奧運會的舉行,導致日本房價穩定增值,收益與日俱增。

永久性產權

中國土地多見國家所有或集團所有。土地的使用期限,多是依據土地的適用種類來區劃。住宅用地為70年,工業用地為50年。而到了日本,無需擔心土地屬性的同時,還可以享有永久性所有權!



而且日本物業管理公司服務管理相當專業性標準規範,在購房過後只需選擇物業管理公司即可,如需租賃經營等還可以授權委託專業性公司打理,降低往返奔走的疲憊,輕鬆獲得收益。

投資收益率高

如今中國房價走勢早已高不可攀,針對投資也許早已基本喪失了實際意義。和我國房地產業有所不同的是,日本房地產銷售市場平穩、盈利豐厚。在日本東京、大阪、京都等世界級大都市,人口數量在 3600 萬以上,與中國一線城市對照,房屋的售價卻不高,依據統計分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火熱,投資 200 萬人民幣的物業,年盈利為 5-8%,這對投資者是極好的機遇。



簽證辦理手續簡化

隨著愈來愈多的人趕赴日本旅遊,日本政府正在逐步鬆綁針對中國人赴日的簽證辦理手續,更加趨向於簡單化。這毫無疑問的將會拉動更多遊客前往日本,這對日本的住宿業帶來了更大的壓力。無可爭辯的是日本土地面積小,能用的酒店以及適用住宿業的民宿更是少之又少,逐年增漲的中國赴日旅客,給日本房產投資增添了更多機遇。


完善的製度保障

買賣雙方都有中介公司保護雙方權益,互相制約,中介公司的責任重大,因此買賣雙方正式簽約之前會開展特別嚴苛的房屋樓棟物業各領域的實地調查,確保毫無問題才會簽約,否則都不會讓賣家收取買家訂金。要是出了什麼注意不到的問題,中介公司要遭受處罰停業整頓,有資質證書的宅地建物取引士也會接到撤銷資格證書五年的處罰,因此法律法規的製約使買賣更安全、省心。


在我們了解了日本房產的大致狀況後,如何選擇合適的房屋進行投資就非常關鍵了。在挑選日本房產前,可以考慮以下幾點:


1. 交通便利

日本公共交通十分便捷,多數人出行都是靠電車地鐵。所以,交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子,是租房市場的搶手貨。

2. 大學附近

日本大學住宿名額有限,絕大部分的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住。因此,在學校周圍購置房產完全不愁租不出去。

3. 旅遊景點附近

日本近幾年來旅遊業發展的迅猛,傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足急速增加的外國遊客,客房不足的問題日益凸顯。經過權威專家的測算,在 2020 年,日本全國的客房缺口將達到 1 萬間之多,給日本政府帶來巨大挑戰的同時,也給投資日本不動產的投資者帶來了新的機遇!

4. 幾種可選擇的房產類型

目前,日本在售的房產一般分為以下幾種類型:土地、一戶建、公寓、民宿、投資性獨棟大樓或商舖。在日本購買土地,基本上都是能夠擁有土地的所有權,可以延續給子孫後代,在不同區域所能建築的房子種類和大小都有所不同。

 

 

 

 

 

資料來源 :《 泰 好 房 地 产 》

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February 25, 2020