泰好房地產 :日本房產投資,為何大家都只看好大阪?


泰好房地產 :日本房產投資,為何大家都只看好大阪?

 

據日本觀光廳統計,外國人赴日遊客數同比去年增長 19% 達到 2616 萬人!

其中,遊客增長數最多的是大阪。它打破了 2016 年創下的史上最高紀錄 940 萬人,2019 年更是超過 1000 萬人次。

大阪,作為僅次於東京的日本主要旅遊城市來說,遊客大幅增長也並不意外。而遊客人數不斷的上漲不僅讓旅遊業旺盛,還逐漸帶動城市經濟發展。


據央視著名財經類節目《環球財經連線》報導關於日本酒店缺口預測 :“近年,隨著赴日外國遊客的急速增加,日本酒店客房不足的問題日趨凸顯,預計到 2020 年,日本全國的客房缺口將達到 1 萬間。”

 

面對這一機遇,來自世界各個國家及地區的投資者紛紛湧進日本房產投資市場。

有數據顯示,2019 年三季度中國人對日本房地產諮詢指數達 8933.3,同比增長1260.9% 、環比增長 179%。

在日本房產市場中東京房產佔 55% 份額,大阪佔 35%。不過由於東京房價總體偏高壓縮了收益率,讓很多投資家將目光轉向了大阪。


相對於繁華的東京,大阪的房價僅為東京的 60-70% ,價格相對適中,吸引了不少投資者。

 

大 阪

 


人口 :大阪的總面積僅佔日本國土面積的 0.5%,城市面積倒數第二,人口位居卻排名日本第三,整個大阪人口密度僅次於東京都,位居全國第二。


經濟 :作為日本經濟重鎮,三得利等大企業的總部所在地,彩都、梅北、東大阪、大阪海灣,是四大產業集聚基地。

大阪是關西地區的經濟重鎮,與京都、神戶共同組成京阪神都市圈。在 2016 美國《財富》雜誌評選的世界 500 強中,日本入選 52 家,其中有 7 家總部位於大阪。


旅遊 :大阪是日本著名的旅遊城市,這裡有大阪城天守閣、四天王寺、心齋橋商業街等打卡聖地。

根據日本觀光局數據顯示,2018 年訪日的外國遊客數量比 2017 年增長 8.7%,大阪遊客增長數量超過首都東京。

而且隨著 2024 年的夢洲賭場開業並運營、2025 年的大阪世博會等一系列的利好大事件宣傳,大阪的房產市場也將迎來了屬於它的春天。

 

一、遊客人數爆發,旅遊經濟紅利無限

日本 “觀光立國” 戰略成績顯著。據JNTO 數據,2018 年訪日遊客達 3,119 萬,大幅超出了 “ 2030 年達到 3,000 萬 ” 的預期目標。這其中,人數及消費規模上均排列首位,2019 年上半年,中國內地遊客訪日遊客數量達 838 萬,總消費 1,545 萬億日元,在人數及消費規模上均排列首位。 2019 年上半年,訪日遊客數量以史上最快速度突破1,600 萬,創下多個歷史同期記錄。
 


作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關西國際機場,是所有到訪西日本遊客的必經之地,而遊客數量的井噴式爆發,首要帶動的便是住宿業的增長。根據大阪觀光局統計,2018 年留宿大阪的海外遊客超過 1,141 萬,節假日、櫻花季、紅葉季等重要日子裡,“一房難求”的情況常會出現。

 

二、賭場合法化,造就全新房產奇蹟

2018 年 7 月,隨著 IR 實施法(Integrated Resorts,帶有賭場的綜合度假區)正式通過,日本民營賭博首次實現合法化,明確作為首個開放地的大阪將賭場設立在人工島夢洲,有望於 2024 年正式營業。

根據日本觀光局數據推測,2030 年夢洲 IR 博彩度假村將為大阪帶來超過 2,200 萬人次的旅行者,美國顧問公司 Global Market Advisors 預計大阪每年的賭博收入可超過 100 億美元,高於新加坡兩座賭場的年收。



 

三、世博會將至 ,“黃金效應” 蓄勢待發

2025 年,大阪將舉辦以“閃耀生命之光的未來社會設計”為主題的世界博覽會,會期共 185 天,日本政府預計入場人數約為 2,800 萬人,拉動經濟效益約為 2 萬億日元。



 

總 結

大阪擁有支撐日本和亞洲門戶的高水平基礎設施,旅業方面,豐富的歷史觀光資源、宜人的自然資源和發達的購物場所使得大阪的海外遊人數連年激增,被評為 “世界旅遊目的地排行榜” 笫一名,而隨著 2019 年 G20 峰會在大阪舉辦,世界上經濟規模最大、增長最快的囯家領導人在此聚首,大阪的國際影響力邁入前所未有的高度。

 

縱觀日本, “安倍經濟學”對於消費及投資的帶動頗具成效,作為高度發達國家的日本依舊處於經濟增長的良好軌道,國際頂尖資本蜂擁而入,房價及地價連續 5 年上漲。這其中,大阪房價的漲幅高達 13.9% ,此時佈局置業,就是最佳時機。

 

 

 

資料來源 :《 泰 好 房 地 产 》

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March 5, 2020