泰好房地产 深度剖析 | 近 5 年曼谷最佳投资区域 —— 素坤逸


泰好房地产 深度剖析 | 近 5 年曼谷最佳投资区域 —— 素坤逸

作为东南亚核心城市,曼谷人口一直在涨,从 2007 年的 800 万,到 2010 年 1200 万,再到现在的 2000 万。

曼谷还是全球最著名旅游城市,2019年,外国赴泰游客达3900万人。对标国内,相当于北上广的水平。人口的持续上涨,带来了巨大的购房需求。

曼谷也就变成了热门,不少人一窝蜂地涌进买买买,跟不要钱一样。在这里小糯米要和大家分享的是,海外投资不得不考虑一个很重要的因素,就是地段!
 

在北京,最好的地段无非就是王府井、三里屯、国贸,而在泰国曼谷,非素坤逸莫属。




素坤逸路 — 曼谷的长安街


素坤逸路是泰国第一大道,也被称为 “曼谷长安街”!

齐名北京王府井大街、伦敦金融街、巴黎香榭丽舍大街,是曼谷最为繁华的商业大街。

 

素坤逸路作为曼谷中轴线,拥有最好的曼谷资源,加上素坤逸沿线地价年均涨幅10%的地价,完美的城市配套,使得该线路平均房产年投资回报预计可达8%。

这里历来是曼谷政要和商界名人豪华府邸所在,居住于此是尊贵身份的象征,更是不动产增值的保障。


素坤逸路是曼谷唯一与BTS线路完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘MRT蓝色线、BTS浅绿色线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有素坤逸,就同时拥有了曼谷的四条轨道交通线路,以及全曼谷最便捷的交通配套。

 

 

BTS — 地位屹立不倒

曼谷的 BTS,是曼谷 1 号线,也是城市交通 “生命线”,城市交通“生命线”,自北向东南 2 头延伸,自开通运营以来,每天承载将近120万人次的运载量,穿越曼谷一代和二代商务区。


周边拥有多元化的商业体和景点,近年来更因曼谷城市化进程的逐步加快,BTS与素坤逸路平行的路段更是形成了规模庞大的素坤逸生活区,汇聚了城市里大部分的多元化人群。

BTS分浅绿色线和深绿色线2条,换乘站点位于Siam(暹罗广场),深绿色线(Silom Line)从北到西南的另一头延伸,所穿越过的商圈是曼谷的老牌金融商务区——沙吞(一代商务区),又称“泰国的华尔街”。

BTS分为浅绿色线和深绿色线两条。在深蓝色线(MRT)还未开通前,这2条绿色线几乎承接了整个曼谷高端人群的出行要求。


曼谷最繁华的区域—素坤逸

被素坤逸路和 BTS 同时贯穿的就是鼎鼎有名的素坤逸区域。

 

素坤逸之于曼谷,就如同曼哈顿之于纽约,金融城之于伦敦,中环之于香港,长安街、国贸之于北京,陆家嘴、外滩之于上海。

拥有素坤逸,你就占有了全曼谷最优质的城市资源,拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。

 


>>>Asoke CBD,带动区域发展

曼谷第二代 CBD,Asoke CBD 就坐落于此,它带动整个素坤逸的发展。Asoke 是曼谷最重要的商务中心区之一,也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一。


Asoke CBD 一直是投资的热点区域,因为这里是曼谷的蛋黄区,拥有曼谷乃至整个泰国最黄金的地理位置,也是曼谷外国白领最聚集的区域之一。

素坤逸 Asoke 是商务中心和名副其实的市中心。要说区域特征的话,Asoke 是天铁 BTS 和地铁 MTR 的双轨交汇站,交通便利,是绝对繁华区域,车站附近高端酒店和写字楼林立,附近是曼谷最重要的核心商业区域之一。大家熟知的Terminal21商场,泰国著名娱乐公司GMM Grammy大楼都在这里。


Terminal 21 也是 Asoke 的地标性购物中心之一,这是一个主题性很强的商场,里面每一层楼都是不同的国家,可以说足不出户就到不同的国家去旅游。

Interchange 21 和 Exchange Tower 也是该区域知名的办公楼,租金高达 1100 - 1300 泰铢/m²,在 2016 年的土地拍卖市场上,Asoke CBD 的地价涨幅高达 27%。

Asoke CBD 的发展继而带动了整个素坤逸的发展。

 

 


>>>BTS黄金 4 站,升值潜力无限

近几年,素坤逸区迅速的发展成为一个娱乐性丰富的社区,国内外身穿笔挺西装的生意人在这里品红酒商谈,名牌商场和潮流餐厅到处可见。


随着素坤逸的发展,曼谷中央商务区也逐渐向素坤逸偏移。因此,素坤逸的地价升值愈发迅猛,是国外投资者最为青昧的区域,也是近几年曼谷地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。

 


素坤逸路上的单数21到63巷,双数14到42巷,即从BTS的Asoke(阿索克)、 PhromPhong(澎蓬)、 Thong lor(通罗)、 Ekkamai(伊卡迈)周遭,是素坤逸路最精华区,又称 “中央素坤逸区”。

中央素坤逸区五星级酒店超过十家,与轻轨站共构的购物百货就有四个,Phrom Phong 更是有 Emporium 和 Emquartier 这二间贵妇百货矗立两旁,加上新增加 Emshpere,三间以英文字母 EM 开头的百货都在此站,规模之大被外界称为 “ EM 特区” 。万豪、希尔顿两大酒店集团,共在此设立三间酒店及一间酒店式公寓,本站消费实力及发展潜力令人期待。


许多日本企业在泰国设立工厂及东南亚总部,超过 6 万日本人在泰国常驻,中央素坤逸区因为许多日本人居住于此,又被称作“日本区”。外籍人士进驻,因子女教育需求,设有多间国际学校。


近年来,也有许多人将孩子送到曼谷念国际学校,学费比欧美便宜,离中国也相当近,见面非常方便。许多家长看好曼谷未来房市,甚至结合教育和投资,自己购屋让孩子住,探望孩子的时候也方便许多,日后孩子毕业也可以转租或者出售,一举数得,未来这种国际化教育的需求也是一个庞大的商机。

中央素坤逸区住房需求极高、住宅环境品质也好,轻轨、公园、百货、办公室、学校是一应俱全。根据租金统计,高端公寓每平方公尺租金约 1,000 泰铢,一间一房一厅的精品公寓,售价约在 600 万至 700 万泰铢,每月租金可达 2.8 万泰铢。

 

 

素坤逸—投资者的最佳选择

曼谷是除了中国之外房价涨幅最快的一个亚洲城市,曼谷的顶级豪宅市场正在稳步上升,作为东盟的心脏和交通枢纽地,正值黄金时期的曼谷,是亚洲为数不多的顶级豪宅绝佳投资市场。


而素坤逸地区是曼谷最豪华的中心地段,无论从交通还是周边来看,都是投资者的最佳选择,尤其是黄金四站,近几年来房价更是连连涨幅。

 

素坤逸主线上的土地基本开发殆尽,这里的公寓更是供不应求。据统计,短短几年间,这片区域的楼盘就从 15-18 万泰铢涨到 35 万泰铢,新楼盘的项目的起始价都达到 50 万泰铢,即使这样,也遭到市场的疯抢。

高端楼盘越来越多,价格也越来越高,当然,地价也越来越高,项目也更加保值!

 

 

 

 

 

 


 

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July 22, 2020